+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи при ипотеке

Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно распространена в России. Цена, указанная в договоре купли-продажи, гораздо ниже фактической. Цель, которая преследуется обеими сторонами сделки, — получить максимальную финансовую выгоду. Однако покупка квартиры по заниженной стоимости имеет серьезные риски, пренебрегать которыми — значит подвергать себя опасности получить куда более неприятные последствия — от полной потери средств до уголовного преследования. При оформлении сделки, в том числе и с недвижимостью, при определенных условиях взимается подоходный налог. Сумма вычетов исчисляется из указанной в договоре купли-продажи стоимости квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?

Бесплатная консультация юриста. На отечественном рынке, при совершении сделки, достаточно часто встречается такое явление, как занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Причины, по которым люди прибегают к такой хитрости, достаточно понятны — чтобы получить выгоду.

Но стоит знать, какие последствия влекут подобные действия для покупателя и для продавца. Также к подобным мерам прибегают, когда необходимо реализовать квартиру после развода и при ипотеке. Но всё же чаще всего речь идёт от уклонения уплаты НДФЛ. Тут необходимо знать, что, согласно действующему законодательству, от налога при продаже квартиры освобождаются лица, которые приобрели жилые метры до 1. И те, кто купил, приватизировал или получил в наследство жильё после первого января года, и постоянно владеет квартирой не менее 5 полных лет.

Но пока таких граждан на рынке страны ещё нет. Соответственно, те владельцы, которые не подпадают под эту категорию, вынуждены идти на подобную хитрость. Ведь, согласно действующему законодательству, если реализация жилья осуществляется по стоимости ниже или аналогичной той, что указана в предыдущем договоре купли-продажи или ДДУ, то эти граждане также освобождаются от уплаты налога.

А поскольку цены на рынке всё время меняются, и чаще всего собственники пытаются реализовать жильё по более высокой стоимости, в договоре приходится указывать более низкую цену. Многие продавцы недвижимости не задумываются о том, насколько прибыльно в действительности занижение стоимости.

Они просто ставят за самоцель уклониться от налогообложения. В то время, как расчёт НДФЛ может осуществляться по одной из следующих формул:. В то же время, другой вариант не может применяться, если квартира была приватизирована.

Одновременно с этим стоит знать, что с года, если продажа жилья осуществляется по цене ниже кадастровой, то, соответственно, налог будет взиматься по кадастровой стоимости. Оттого продажа по заниженной стоимости, если и снизит объём уплаты НДФЛ, то лишь на небольшую сумму. Стоит отметить, что крупные банки, такие как Сбербанк, ВТБ24 и другие, достаточно лояльно относятся к тому, что сделка проводится по заниженной цене. Вызвано это тем, что для финучреждения главное — привлечь как можно больше потребителей банковских услуг.

Но некоторые кредиторы могут завысить процентные ставки при оформлении займа. Также, как правило, допускается занижение на сумму, размером не меньшую, чем кредит. Если не считать уголовную ответственность, которая на практике применяется к продавцам очень редко, то покупатели рискуют значительно больше, соглашаясь на такие сделки.

Но и реализаторы тоже могут столкнуться с некоторыми негативными последствиями. Самая распространённая ситуация — это умышленное или случайное мошенничество. Это когда сделка аннулируется, и покупателю возвращается сумма, указанная в ДКП. Произойти это может, например, если покупатель не проверил должным образом чистоту квартиры.

В результате, уже после проведения сделки, может оказаться, что были ущемлены права ребёнка, и суд отменит всю сделку. В принципе, продавец может расторгнуть договор в обычном судебном порядке, даже основываясь на том, что сделка была кабальной, если продажа осуществлялась по цене ниже рыночной.

В этом случае предоставление расписки о выплате суммы, превышающей официальную стоимость по договору, не поможет вернуть все средства. Да и предъявлять её опасно, так как выходит, что покупатель заведомо участвовал в махинации.

Также люди иногда идут на мелкие хитрости, например, когда продавец, после заключения сделки по заниженной стоимости, оставляет квартиру в практически непригодном для жизни состоянии. Для этого он предварительно выкручивает все розетки, краны, снимает осветительные приборы и даже линолеум.

Расчёт в этой ситуации делается на то, что покупатель не станет расторгать сделку, так как не дополучит той суммы, на которую была занижена цена. Можно, правда, в судебном порядке добиться выплаты компенсации за дополнительные расходы. Но продавец, скорее всего, станет выплачивать её в течение десятилетий, по рублей в месяц. То есть, выходит, что какую бы модель оформления передачи денежных средств, не учтённых в ДКП, не выбрал покупатель, он, в любом случае, рискует потерять их, если договор окажется аннулирован.

Как уже отмечалось, на практике владелец собственности рискует меньше покупателя. Но всё же есть опасность просто не дополучить средства, которые выплачиваются в обход договора купли-продажи. Дело в том, что наперёд такие значительные денежные средства редко кто соглашается выплатить. Поэтому зачастую используются схемы с арендой банковских ячеек.

Но так как в таких случаях существует много мелких нюансов, которые могут быть не учтены, может получиться так, что договор по указанной цене всё же будет подписан, а вот средства из ячейки возвратятся покупателю. В этой ситуации востребовать деньги невозможно, как и расторгнуть сделку, ведь средства, указанные в ДКП, покупатель перечислил. Добро пожаловат! Войдите в свой аккаунт. Ваше имя пользователя.

Ваш пароль. Восстановите свой пароль. Ваш адрес электронной почты. Forgot your password? Get help. Домой Покупка и продажа квартиры Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Покупка и продажа квартиры. Действительно ли выгодно занижать стоимость Многие продавцы недвижимости не задумываются о том, насколько прибыльно в действительности занижение стоимости. В то время, как расчёт НДФЛ может осуществляться по одной из следующих формул: 1. Можно ли получить ипотеку по заниженной стоимости Стоит отметить, что крупные банки, такие как Сбербанк, ВТБ24 и другие, достаточно лояльно относятся к тому, что сделка проводится по заниженной цене.

Какие риски могут возникать при занижении цены Если не считать уголовную ответственность, которая на практике применяется к продавцам очень редко, то покупатели рискуют значительно больше, соглашаясь на такие сделки. Риски для покупателя Самая распространённая ситуация — это умышленное или случайное мошенничество.

Риски для продавца Как уже отмечалось, на практике владелец собственности рискует меньше покупателя. Особенности дарения недвижимости. Правила дарения квартиры. Чем отличается дарственная от договора дарения? Please enter your comment! Please enter your name here. You have entered an incorrect email address! О проекте Политика конфиденциальности Контакты. Бесплатные консультации юриста онлайн.

Удешевление квартиры в договоре купли-продажи

Бесплатная консультация юриста. На отечественном рынке, при совершении сделки, достаточно часто встречается такое явление, как занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Причины, по которым люди прибегают к такой хитрости, достаточно понятны — чтобы получить выгоду. Но стоит знать, какие последствия влекут подобные действия для покупателя и для продавца. Также к подобным мерам прибегают, когда необходимо реализовать квартиру после развода и при ипотеке. Но всё же чаще всего речь идёт от уклонения уплаты НДФЛ. Тут необходимо знать, что, согласно действующему законодательству, от налога при продаже квартиры освобождаются лица, которые приобрели жилые метры до 1.

etc-plitka.ru › statya › mozhno_li_zanizit_tsenu_v_dogovore.

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи при ипотеке: стоит ли рисковать?

Обычно банк выдает ипотеку на сумму, которая указана в договоре купли-продажи квартиры или другой недвижимости. На эту стоимость договорились продавец и покупатель по время переговоров. Отчет независимого оценщика также совпадает с указанной ценой. Но иногда продавец хочет занизить стоимость в договоре. Его придется уплатить, если квартира была во владении менее 3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения и стоит более 1 млн рублей. Продавец фактически продает квартиру за 3 млн рублей. Но в договоре купли-продажи продавец хочет указать сумму в 1 млн, чтобы уйти от налога. Ситуация осложняется, так как покупателю нужна ипотека. У сторон возникает вопрос, можно ли занизить цену в договоре при ипотеке, и каковы будут последствия. В договоре купли-продажи можно указать любую цену, о которой договорились продавец и покупатель.

Ипотека с недофинансированием (понижением цены) – соглашаться ли на такую сделку?

Ипотека с недофинансированием подразумевает занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи. Подписание пакета документов должно происходить в сопровождении опытного юриста. Из нашей статьи вы узнаете основные риски недофинансирования, при каких условиях имеет смысл рассматривать вариант в принципе. Где начинается польза для каждой стороны, чтобы оправдать риск?

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи означает указание цены такого жилого помещения ниже его рыночной стоимости. Делается это при купле-продаже квартир на вторичном рынке недвижимости.

Занижение стоимости квартиры при ипотеке

Занижение стоимости квартиры при ипотеке - это реалии современного рынка недвижимости в России. С этим уже не поспоришь. Попробуем разобраться, что это, как это, кому выгодно, как реализуется на практике вообще и при оформлении ипотечных кредитов в частности. Делается это в тех случаях, когда сделка совершается на вторичном рынке с квартирами, которые совсем недавно перешли из разряда новостроек в категорию вторичного жилья и цена которых выше 1 млн. Обычно такие квартиры сменяют своих владельцев в пределах 3-х лет. Занижение цены на приобретаемую недвижимость выгодно в первую очередь тем, кто продает собственность на вторичном рынке.

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи

Сообщений: 6 Регистрация: Собираемся приобретать недвижимость за рублей, но продавцы просят указать меньшую сумму в договоре купли-продажи, а если быть точнее рублей. Мне же в любом случае придётся сдавать в налоговую документы купли-продажи, а тут такое расхождение!? Банк мне дал ипотечного кредита, а квартира стоила по документам Как быть? Или налоговая не обращает на это всё внимание и можно не беспокоиться? Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться.

Занижение цены на недвижимость. Что это? О занижении стоимости квартиры при ипотеке говорят в тех случаях, когда в договоре купли/продажи​.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ярополк

    Расскажу: жил на даче, зимой, приболел, не поехал на работу. Сосед у другого соседа начал вытаскивать из дома стройматериалы. Я, с собакой, обученной, вышел спросить чо за фигня.

  2. Кондратий

    С Наступающим ! Я из Казахстана Астана

  3. Лука

    Чтобы все ходите туда сюда? Встаньте в центр и выступайте нормально. Общайтесь с публикой. Как попугай по клетке ходите и из-за этого вас сложнее воспринимать. Выступать вы не умеете, это факт.

  4. blacbotic

    Он нам предлагает в феодализм вернуться? Дядя ты здоров?

  5. Фатина

    Тарас, спасибо большое за информацию! Как всегда . В новом году!