+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сферы деятельности агенство недвижимости

В России бизнес по недвижимости был и остается одним из самых прибыльных в своем сегменте — крупные промышленные предприятия не в счет. Например, в году фирмы, чья деятельность связана с арендой или продажей жилья, по доходности уступают только тем, которые предоставляют жилищно-коммунальные, финансовые, информационные, а также услуги общественного питания. Так что нужно для того, чтобы открыть агентство недвижимости в России? Во сколько это обойдется? Какие нюансы есть у этого бизнеса? Какое оборудование потребуется в первую очередь?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАЗБОР БИЗНЕСА: АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ И КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЁЛОК.

Как открыть агентство недвижимости с нуля? Пошаговая инструкция

В России бизнес по недвижимости был и остается одним из самых прибыльных в своем сегменте — крупные промышленные предприятия не в счет. Например, в году фирмы, чья деятельность связана с арендой или продажей жилья, по доходности уступают только тем, которые предоставляют жилищно-коммунальные, финансовые, информационные, а также услуги общественного питания.

Так что нужно для того, чтобы открыть агентство недвижимости в России? Во сколько это обойдется? Какие нюансы есть у этого бизнеса? Какое оборудование потребуется в первую очередь? Отвечаем на самые главные вопросы и объясняем, с чего начать, если вы хотите открыть фирму по недвижимости.

Почему вы решили занять именно эту нишу? Может быть, у вас есть навыки управления собственным бизнесом? Или вы имеете опыт работы в сфере недвижимости? Дважды задумайтесь, если на оба вопроса вы ответили отрицательно.

Трижды, если от вашего дохода зависит материальное благосостояние семьи. Kaк пpaвильнo выбpaть и apeндoвaть oфиc.

Чтобы открыть риэлторскую компанию, одного желания заработать недостаточно — прежде вам придется многому научиться, а первый доход вы получите только через энное количество месяцев.

Все еще хотите открыть агентство недвижимости? Тогда не слушайте ничьих советов — в конце концов, Майклу Джордану тоже в свое время говорили, что он слишком низкий для баскетбола.

Лучше устройтесь в любую фирму и останьтесь там хотя бы на год, лучше — дольше: так вы сможете изучить принцип работы агентства недвижимости, получить начальный риэлторский опыт, наработать клиентскую базу, а также узнать рынок и нюансы ведения этого бизнеса.

Выгодно ли открыть агентство недвижимости по аренде квартир? Стоит ли открывать агентство коммерческой недвижимости? От чего ожидать наибольшей прибыли? Чтобы ответить на эти вопросы, давайте рассмотрим все возможные направления работы будущего агентства, а также ряд услуг, которые не только принесут бизнесу дополнительный доход, но и станут его конкурентным преимуществом. Начнем с основных сегментов рынка. В зависимости от назначения объекта рынок делится на жилую, коммерческую и промышленную недвижимость.

Также выделяют незастроенные земельные участки и недвижимость специального назначения вроде церквей и аэропортов. В зависимости от вида собственности различают первичный и вторичный рынки недвижимости: к первому относятся новостройки, ко второму — объекты, у которых уже был собственник.

В зависимости от класса жилая недвижимостьделится на эконом-, комфорт-, бизнес-, премиум- и элит-сегменты. Но не будем углубляться в эту классификацию: отметим только, что эконом-классу свойственна типовая застройка, небольшая площадь и удаленность от центра, а элитному — индивидуальный архитектурный проект, дорогие стройматериалы, высокие потолки и подземный паркинг.

Ну а если говорить непосредственно о типах операций , то выделяют рынок аренды недвижимости сюда входят долгосрочная, краткосрочная и посуточная аренда и ее продажи. К услугам, которые могут оказывать риэлторские агентства, относятся консультации специалистов, поиск продавца и покупателя, перевод помещения из жилого фонда в нежилой, подготовка полного пакета документов, срочный выкуп недвижимости, юридическое сопровождение сделки, помощь в получении кредита и оформлении ипотеки, оценка недвижимости, перекредитование, оформление полиса страхования и многое другое.

Чем больше услуг вы готовы предоставить, тем выше ваш авторитет, тем больший штат сотрудников вам понадобится и с тем большим числом банков и застройщиков вам необходимо будет наладить сотрудничество.

Это непросто, но если вы все-таки начнете приводить людей к партнерам по бизнесу, то сможете не только обеспечить дополнительные скидки или выгодные условия кредитования своим клиентам, но и зарекомендовать себя в качестве профессионалов своего дела. Впрочем, молодое агентство вполне может специализироваться лишь на нескольких направлениях работы с недвижимостью: это тот самый случай, когда лучше меньше, да лучше.

Расширить спектр услуг никогда не поздно. Чтобы открыть риэлторское агентство с нуля, в первую очередь обратитесь к общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОКВЭД — это необходимо для того, чтобы сообщить государственным органам о характере вашего бизнеса. Данный раздел включает в себя деятельность арендодателей, агентов или брокеров, к которой относятся покупка, продажа недвижимости или сдача ее внаем, а также предоставление других услуг, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц.

Х — подкласс; ХХ. ХХ — группа; ХХ. Х — подгруппа; ХХ. В качестве примера подробнее рассмотрим один из подклассов. Подкласс Эта группа включает покупку и продажу нежилых и многоквартирных и зданий, жилых домов, квартир и помещений, в том числе выставочных залов, складов, магазинов и торговых мест и земельных участков, а также разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства.

Здесь же можно найти подгруппы Подгруппа А подгруппа Таким образом, коды можно комбинировать — например, вот так:. Коды, соответствующие двум оставшимся подклассам После того, как выберете все коды ОКВЭД, подайте заявление в налоговую инспекцию по месту жительства. Если впоследствии вы решите изменить или добавить новый вид деятельности, вам необходимо будет добавить и новый код ОКВЭД.

Для этого подготовьте соответствующее заявление и направьте его в тот же орган — формы заявлений различаются в зависимости от того, ООО у вас или ИП. Кстати о них. ООО и ИП — самые распространенные формы бизнеса в нашей стране. Если вкратце, то форма ИП предполагает, что вы собираетесь вести бизнес в одиночку, а ООО — что вы будете не единственным учредителем разрешается до пятидесяти человек.

А вот пакет необходимых для регистрации документов очень отличается. Также понадобится заказать печать организации — это будет стоить от до рублей. Но не стоит пугаться: сегодня существуют различные онлайн-сервисы для бесплатной подготовки всех первичных документов, которые потребуются для открытия как ООО, так и ИП.

Например, этот , этот или вот этот. Зарегистрировать ИП проще, но с ООО у вашего бизнеса появится больше возможностей: например, масштабироваться, иметь в штате больше десяти сотрудников или привлекать инвестиции. Впрочем, вы можете открыть ИП и посмотреть, как пойдут дела. Правда, в данном случае придется платить некоторые дополнительные отчисления — не путайте с двойным налогообложением. Как вы уже поняли, агентство недвижимости может предоставлять разнообразные услуги, а поиск конкретной специфики вашего бизнеса потребует времени.

Если в голове ноль идей, задумайтесь о покупке франшизы. На всякий случай напомним, что франшиза — это вид отношений, который предполагает передачу права пользования брендом и готовой бизнес-моделью его развития. Разумеется, на условиях компании-владельца.

Минусы работы по франшизе заключаются в контроле франчайзера и регулярных отчислениях роялти. С одной стороны, франчайзер все выбрал за вас — от цвета мебели до инструментов маркетинга.

С другой стороны, вам остается лишь следовать его рекомендациям, а не набивать свои шишки. Но бояться потери голоса не стоит: даже в сети McDonalds главный бестселлер — БигМак — придумал франчайзи.

Конечная сумма зависит не только от местоположения будущей компании, но и от ваших амбиций. Чтобы ответить на этот вопрос, обозначим первостепенные статьи расходов стоимость регистрации ИП или ООО опустим. Мы советуем искать помещение с удобной транспортной развязкой если не в центре города, то хотя бы в местах с высокой проходимостью. Пусть аренда выйдет немного дороже, зато так о вашем открытии узнает сразу большое число людей — меньший бюджет придется закладывать на рекламу.

Ко всему, агентства с офисом в центре города внушают уважение и сообщают клиенту, что он имеет дело не с фирмой-однодневкой, а с надежной компанией. Точная сумма аренды зависит от вашего местоположения: летом года средняя стоимость коммерческой недвижимости колеблется от рублей в Белгороде до 33 рублей в Москве это цена одного квадратного метра в год. Мы рекомендуем искать офис среднего размера около ста квадратных метров , желательно с возможностью последующего расширения — тогда вам не придется переезжать, если дела пойдут в гору.

Сто квадратных метров — это не так уж и много: не забывайте, что в вашем офисе, помимо рабочих мест для сотрудников, должна быть клиентская зона и хотя бы несколько переговорок. Решать вам: справитесь своими силами или наймете бригаду ремонтников?

Обойдетесь покраской стен или замахнетесь на перепланировку с разрешения арендодателя? Косметический ремонт, безусловно, необходим: клиент будет судить о вашем бизнесе в том числе и по внешнему виду офиса. Тем не менее, мы не советуем увлекаться: все-таки люди ждут от вас оказания квалифицированных услуг, а не атмосферы модной кальянной.

И снова простор для творчества: вы можете заказать логотип и айдентику у знакомого дизайнера за шоколадку или заплатить Артемию Лебедеву. Логотип оказался провальным и вошел в историю только из-за своей стоимости.

Объемные световые буквы могут стоить от 70 рублей за один сантиметр высоты, баннерное панно на металлокаркасе без подсветки — от рублей за один квадратный метр, световые короба — уже от рублей за один квадратный метр, а фигурные короба будут стоить от до 30 рублей.

Цены различаются по регионам и во многом определяются сложностью шрифта тонкие штрихи делать сложнее , типом материала, из которого будет изготовлена реклама, наличием подсветки, габаритами вывески и местом ее установки. А монтаж может стоить от рублей за квадратный метр. При самостоятельной разработке вывески отдавайте предпочтение строгим шрифтам, как этого требует ваш бизнес.

Если текст вывески состоит из нескольких слов, удостоверьтесь, что буквы и интервалы между ними одного размера. Еще один интересный факт: считается, что наибольшее внимание привлекают вывески с пропорциями , и Уже потом, если останутся деньги или когда бизнес начнет приносить ощутимую прибыль, вы можете обустроить для сотрудников кухню и зону отдыха — это не обязательно, но очень нравится людям.

Хотя в западной корпоративной культуре этот вопрос считается решенным, в нашей стране до сих пор не принято обеспечивать комфортные условия работы повсеместно. Выбор, конечно, за вами. Количество техники будет зависеть от размера штата.

Нет ничего плохого в покупке не новой техники: некоторые бизнес-инициативы исчезают, не успев появиться, и их владельцы распродают офисное оборудование с ощутимыми скидками. К этому же пункту отнесем создание сайта, которое может стоить от до рублей в зависимости от скорости и качества выполнения, а также уровня сложности. Конечно, чем лучше оснащен ваш офис, тем эффективнее можно наладить все механизмы работы.

Но не становитесь гаджет-маньяком и не стремитесь обустроить свое агентство по последнему слову техники: компьютеры iMac и корпоративный сайт уровня премиум — не вещи первой необходимости, тем более для молодого бизнеса.

Туалетная бумага, канцелярские принадлежности, кулер с водой, бумажные полотенца и жидкое мыло — это те вещи первой необходимости, которыми вы должны обеспечивать своих работников ежемесячно. Не забывайте, что сотрудники будут пользоваться водой, электричеством, стационарным телефоном и интернетом, а офис необходимо будет отапливать или кондиционировать в зависимости от времени года. Исключением являются кружки и чай-кофе — первые приносят из дома, а на второе принято скидываться.

В первую очередь мы советуем искать административно-управленческий персонал: руководителя не страшно, если вы воспользуетесь помощью профессионала , юриста, бухгалтера и клинера — кстати, сегодня последние три должности отлично чувствуют себя на аутсорсинге, когда вы передаете часть функций другой компании-специалисту в нужной области.

Агентство недвижимости

Основным видом деятельности является создание клиентской базы, состоящей из продавцов и арендодателей, которые ищут покупателей и арендаторов для своих объектов. Близкими по смыслу сочетаниями являются риэлторское агентство и риэлторская контора. Сотрудников агентств недвижимости традиционно называют риэлторами, агентами недвижимости, и иногда, устаревшим словом маклер. Основной формой взаимодействия агентств недвижимости со своими клиентами является гражданско-правовой договор, который предусматривает все основные обязанности сторон, предмет сделки и размер оплаты. Услуги по поиску вариантов недвижимости для приобретения, а так же по подбору покупателей и арендаторов являются одним из наиболее ранних видов деятельности в государствах, политический строй которых предусматривал существование предпринимательской деятельности и рынка недвижимости.

Например, в году фирмы, чья деятельность связана с арендой или Или вы имеете опыт работы в сфере недвижимости?

Оказание услуг на рынке недвижимости — деятельность, которой в Москве занимаются сотни агентств. В качестве своего преимущества перед другими мы всегда называем огромный профессиональный опыт, накопленный за 18 лет работы наше агентство — одно из старейших в Москве , высокую квалификацию сотрудников. Не скроем, что работа на вторичном рынке жилья — приоритетный вид работы с недвижимостью, хотя мы успешно работаем и на первичном и загородном рынке недвижимости. Мы оказываем и все сопутствующие услуги: помощь в получении ипотечного кредита, вступление в наследство, приватизация недвижимости и многое другое. Другое равнозначное направление нашей деятельности — заключение с пожилыми людьми договоров пожизненной ренты, а также договоров пожизненного содержания с иждивением. В рамках этой деятельности мы также оказываем пенсионерам содействие в переезде в пансионаты для пожилых людей на постоянное проживание. Пожилые люди часто остаются одни. Помочь им некому, пенсии у них скромные. Обеспечить им достойную старость — задача тяжелая, но выполнимая. Ведь старость приходит незаметно, и никто из нас не застрахован от этого.

Достаточно часто агентства недвижимости специализируются только на отдельных сегментах рынка, например продажа офисов или аренда квартир. В основном, современные агентства недвижимости предоставляют довольно широкий спектр услуг с недвижимостью в различных сферах, в частности: — Покупка-продажа, аренда недвижимости. В агентствах недвижимости специалистов принято называть риелтор, агент, брокер, маклер, посредник. Это не слова синонимы, по виду деятельности они похожи, но у каждого есть своё индивидуальное значение.

С целью получения максимальной прибыли, некоторые агентства прибегают к инвестированию на первичном рынке. В качестве дохода чаще всего понимается процент от сопровождаемой сделки.

.

.

Агентство недвижимости "Продвижение" - это агентство недвижимости, в команде которого работают профессионалы с многолетним стажем работы​.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сарафанное радио для агентства недвижимости. Или как запустить систему рекомендательного маркетинга
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. checkparosa

    Ведь они все постепенно принимают.

  2. Иларион

    От части вы ошибаетесь в плане, что какой-то охраник может не пустить меня в то или иное место. Поэтому ДИЗ

  3. Ираида

    Путёвого нихуя не придумали.только хрень всякую!зачем лезете в семъи волки позорные.

  4. Варвара

    А если продал машину по доверенности или тех паспорту что тогда?

  5. ladensui65

    Таким образом, я полагаю, что в зависимости от того, как человек оказался подозреваемым из этого и стоит исходить, относительно Протокола.