+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры при долевом строительстве

Свести к минимуму некоторые риски вполне реально, если внимательно отнестись к вопросу выбора строительной компании, изучить отзывы, рекомендации, из которых складывается ее репутация. Важно также запросить документы, свидетельствующие о надежности застройщика. И только затем приступать к заключению сделки. Прежде, чем подписывать договор долевого строительства и вносить деньги, убедитесь, что компания имеет все необходимые полномочия и документы на застройку. А именно: регистрацию права собственности или аренды на земельный участок, разрешение на строительство, опубликованную проектную декларацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на основании договора долевого участия

Долевое участие в строительстве. Как избежать обмана при покупке квартиры в строящемся доме

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Переуступка прав собственности на квартиру, то есть сделка купли-продажи квартиры до завершения строительства дома, называется цессией. Цедент лицо, купившее квартиру в новостройке напрямую у Застройщика, чаще всего инвестор продает, то есть передает цессионарию покупателю право на получение новой квартиры за более высокую плату, чем он приобретал сам у строительной компании. Покупатель должен понимать, что покупая квартиру по переуступке, на него переходит не только право участника строительства, но и обязанности и риски, связанные с нарушениями по вине Застройщика.

До оформления сделки по переуступке При переуступке права по договору долевого участия ДДУ. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Схемы приобретения квартиры в строящемся доме Сегодня строительные компании предлагают несколько схем приобретения квартир.

Первая самая распространенная схема: путем заключения договора долевого участия - ДДУ. Вторая схема: путем заключения предварительного договора купли-продажи. Третья схема: путем приобретения векселя, которым впоследствии можно расплатиться за квартиру. Четвертая схема: путем вступления в кооператив. Пятая схема: путем приобретения жилищных сертификатов облигаций по номиналу стоимости квадратного метра.

Шестая схема: переуступка права требования. Итак, вы выбрали фирму или строительную компанию, а дальше вам необходимо оформить на бумаге ваши взаимоотношения с этой организацией. Основным документом, по которому вы будете взаимодействовать со строительной фирмой, является договор. Общие принципы составления любого договора следующие: договор должен обязательно содержать четкое описание предмета договора, стоимость договора и порядок оплаты, обязанности сторон, сроки исполнения этих обязательств и ответственность за их неисполнение, условия расторжения или переуступки прав и порядок возврата денежных средств при расторжении.

Даже имея исходную информацию о строительной компании и объекте строительства, разобраться во всех тонкостях договора долевого участия не так просто. Основными и необходимыми элементами договора долевого участия являются: в преамбуле договора должно быть указано, кто его заключает, с указанием полных реквизитов фирмы организационно-правовая форма, название, ИНН, ОГРН, адрес и т.

Если в договоре долевого участия отражены все эти элементы, дольщик получает дополнительную гарантию защиты своих средств. Как правило, дольщику самому бывает не под силу составить грамотный договор долевого участия. Поэтому целесообразно обратиться за помощью в составлении договора в юридическую консультацию, специализирующуюся на вопросах долевого строительства. Вообще желательно, чтобы сделка сопровождалась юристом на всех этапах, начиная с консультации, составления договора, ведения переговоров со строительной компанией и до получения свидетельства о собственности из УФРС.

Данный перечень рекомендаций должен помочь снизить риски, с которыми сталкиваются дольщики. В дальнейшем в разделе "Основные риски" мы постарались разобрать детально отдельные составляющие договора долевого участия. Договор предварительной купли-продажи - договор ПКП Самая скользкая схема - предварительный договор купли-продажи.

Среди юристов нет однозначного мнения по поводу того, насколько законны действия застройщиков, предлагающих заключить договор ПКП. Есть еще один нюанс - для заключения предварительного договора необходимо определить все существенные условия основного договора, но пока дом не построен и не зарегистрирован, невозможно четко идентифицировать предмет договора купли-продажи, так как квартиры еще не существует. В Гражданском кодексе описан механизм заключения предварительного договора, но там ничего не сказано об оплате.

Еще один момент - по предварительному договору купли-продажи дольщику невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Право собственности дольщик может получить, только заключив договор купли-продажи, но его можно заключить только после того, как застройщик зарегистрировал право собственности на себя - естественно, предварительно введя дом в эксплуатацию. Однако может случиться, что застройщик не сумеет получить такое право - в силу разных причин или умышленно будет уклоняться от регистрации права собственности на себя. Тогда дольщику придется обращаться в суд, но суд вряд ли сможет заставить застройщика заключить договор купли-продажи, так как застройщик сам еще не является собственником.

Чтобы этого не случилось, необходимо в договоре подробно описать все этапы строительного процесса со сроками и обязанностями застройщика на каждом отдельно, а также штрафные санкции на случай, если застройщик вовремя не зарегистрировал свое право собственности или не заключил договор купли-продажи. Векселя Компания-застройщик может выпустить векселя долговые обязательства на определенную сумму и продать их участнику строительства.

Затем заключается предварительный договор купли-продажи, где векселя служат залогом. По завершении строительства обладатель векселей может или получить за них квартиру предварительный договор купли-продажи перерастает в окончательный , или погасить векселя у застройщика с обещанными в начале выпуска процентами. Объем выпуска векселей известен заранее. Номинал векселей привязан к средней стоимости квартиры, зависит от продажной цены на начальной стадии строительства и предполагаемой конечной - после завершения строительства.

Доходность векселей также объявлена. Она не может меняться. Не исключено, что к окончанию строительства "доходность" от приобретения квартиры перевесит доходность по векселям.

Вексель - безусловное обязательство, поэтому, если он не будет оплачен, можно обращаться в суд, который сразу примет сторону держателя векселей. Также в этом случае по закону! Если векселедержатель решит разорвать отношения с застройщиком расторгнет договор , он получит выплаченные деньги с процентами.

Возможно, в сегодняшних условиях стремительного роста цен вексельная схема не выглядит для покупателя привлекательной, однако на спокойном рынке векселя выступают эффективным инструментом.

Векселя - инструмент, близкий к фондовому рынку. Пример: Строительная компания "Н" и финансовая компания "А" организовали выпуск векселей, которые используют на строительстве жилого дома.

Для начала консультант провел анализ предприятия. Как при выпуске любых ценных бумаг был опубликован инвестиционный меморандум, раскрыты финансовые показатели застройщика. Теперь консультант ежеквартально отслеживает движение средств. Выпуская векселя, компании рассчитывают привлечь обезличенного инвестора, заинтересованного в деятельности этой компании. Уже позже может быть принято решение привязать часть векселей к конкретному строительному проекту.

Предварительный договор купли-продажи заключается в обеспечение векселей. Если клиент хочет выйти из строительства, имея на руках векселя, то сделать это проще, чем во всех других случаях, - не надо составлять договор цессии, испрашивать разрешение на переуступку прав у застройщика и т. Держатель векселя останется в выигрыше в любом случае, погасит ли он векселя по окончании строительства или получит за них квартиру.

Основные положения по данному вопросу см. Под уступкой права требования - цессией - понимается замена кредитора в обязательстве. Кредитор, передающий свое право требования, называется цедентом, а принимающий право требования новый кредитор - цессионарием. Цессионарий приобретает права в том объеме и на тех условиях, которые имел первоначальный кредитор на момент заключения соглашения об уступке права требования.

Равным образом и должник имеет право предъявлять новому кредитору все те претензии, которые он имел к первоначальному кредитору на момент уведомления должника об уступке права. Уступка может быть совершена только в той форме, которая установлена для совершения сделки, права по которой уступаются. Долевое строительство. Почему и в чем преимущества покупки квартиры по ФЗ? Клиент всегда может ознакомиться с учредительными документами, свидетельством о государственной регистрации, финансовыми и другими бумагами.

Также девелопер предоставляет комплект документов на строящийся объект. Приобретая недвижимость, клиент может быть уверен, что получит именно то, за что заплатил, и в оговоренные сроки. Кроме того, работа по ФЗ дает строительным компаниям преимущество при получении кредитов. Тем не менее, провести сделку напрямую получается далеко у всех, особенно, если в доме осталось мало незаселенных квартир. В таком случае покупатель, как правило, выходит на посредника. Кто может выступать в роли посредника при купле-продаже квартиры в строящемся жилом доме?

Дольщики, купившие недвижимость на ранней стадии долевого строительства в г. Предприимчивые граждане, погасившие всю стоимость квартиры еще в тот момент, когда на месте возводимого дома была пустая строительная площадка или котлован, обычно продают жилье за несколько месяцев до сдачи дома в эксплуатацию. Например, квартира одновременно продаётся продавцом-собственником одному покупателю, а агентством недвижимости — другому.

Многие убеждены в том, что если совершать сделки через крупные агентства недвижимости, то этим можно полностью обезопасить себя от обмана. Как выясняется, это не всегда так. Бывают случаи, когда сделка может быть сорвана, причем не всегда по вине риэлторов.

Как происходит двойная продажа квартир На самом деле двойная продажа — отнюдь не редкое явление, как бы запутанно и, на первый взгляд, опасно она не выглядела. В большинстве случаев в реальных ситуациях такая продажа имеет место просто по случайному стечению обстоятельств. Например, когда и собственник, и агентство одновременно находят покупателей и, боясь затянуть весь ход сделки и потерять клиента, сразу же подписывают документы и получают задаток. Закон возник в году и стал регламентировать отношения дольщика и застройщика.

Согласно ДДУ, застройщик обязуется построить и передать объект долевого строительства покупателю, а он в свою очередь должен заплатить стоимость жилья и принять его. Важно знать, что ДДУ не имеет единой формы: некоторые застройщики составляют договор как под копирку с ФЗ, другие — вносят свои корректировки зачастую, чтобы обезопасить себя , поэтому перед подписанием покупатель должен внимательно прочесть договор.

С момента создания ФЗ закон претерпевал многочисленные изменения около 10 раз. В прошлом году власти опять модернизировали закон, внеся ряд поправок.

Например, введены обязательные правила об указании в ДДУ места расположения квартиры на этаже, а при передаче квартиры дольщику застройщик должен передать ему специальную инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую информацию о правилах его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения. Плюсы ДДУ: каждый договор регистрируется в Росреестре, что исключает двойные продажи; можно отсудить компенсацию за просрочку срока получения ключей; к договору об участии в долевом строительстве дополнительно применяется Закон о защите прав потребителей, что дает новые гарантии штраф по отношению к застройщику, компенсация морального вреда ; при долгострое только на основании ДДУ можно получить официальный статус обманутого дольщика.

Данный факт обусловлен более выгодной ценой новостройки в сравнении с вторичкой, а также привлекательными условиями застройщиков. Однако есть в нем и минусы. Участники долевого строительства смогут получить свои квартиры лишь по окончании строительства дома. Они могут быть еще недостроенными или только законченными, но еще не сданными. Продажа жилых зданий такого типа может осуществляться только при наличии документа о собственности у застройщика или инвестора. Что это такое?

Переуступка прав собственности на недвижимость — это фактически передача права владения другому лицу в то время, когда сам дом или квартира еще не достроены или не сданы. Долевщики, которые ранее уже вложили свои средства в эту застройку, имеют на руках договора, что и являются главным документом для оформления договора о переуступке прав собственности.

Они фактически отказываются от своего владения недвижимостью, уступая его другому лицу, а именно будущему жителю и хозяину квартиры. Причины сделки Инвесторы, которые ранее уже вложили денежные средства в какую-либо застройку, не хотят ждать, а сразу же начинают искать покупателей для их недвижимости.

Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУ

Есть другой вариант — это покупка квартиры по ДДУ. Пошаговая инструкция о том, как воплотить этот вариант в жизнь содержится в нашей статье. Добросовестность учредителя и руководителя компании. Проверить эту информацию можно, если получить на официальном сайте сведения об уполномоченных должностных лицах. Полученные сведения дадут характеристики деловым и моральным качествам ответственных исполнителей. Когда в обжитом старом районе столицы, например, в Ново-Переделкино, возводят большой современный жилой комплекс, это рождает немало вопросов. Хватит ли ресурсов инфраструктуры на всех жителей?

Свести к минимуму некоторые риски вполне реально, если внимательно отнестись к вопросу выбора строительной компании, изучить отзывы.

Продажа квартиры при долевом строительстве

Правила раздела общих имущественных объектов супругами регламентируются семейным и гражданским законодательством. Это касается и квартиры, купленной по договору долевого участия. Существуют лишь некоторые нюансы, связанные с особенностями оформления самого ДДУ и получения права собственности на квартиру. При осуществлении процедуры раздела супруги должны учитывать, что таковая может растянуться на несколько лет. Рассмотрим варианты разграничения прав на жилье по ДДУ и основные правила заключения договора. Все большую популярность в России набирает процедура приобретения жилья на условиях долевого строительства. Когда о такой форме заходит речь, в первую очередь интересуются, в чем ее отличия от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Оформляя договор купли-продажи, плательщик покупает готовое жилье. При ДДУ приобретают долю в недвижимости, которой в реальности еще не существуют, она лишь находится на стадии строительства.

Продажа квартиры при долевом строительстве

В году заключили договор долевого участия в строительстве. Квартира передана по акту приема-передачи в году. Право собственности зарегистрировано в году. Сейчас продаем квартиру. С какого момента исчисляется срок владения?

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом. Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как оформить долевое участие, какие плюсы и минусы у подобного способа покупки квартиры и на что обращать внимание при выборе застройщика. ДДУ договор долевого участия — вариант приобретения квартиры в новостройке, построенной на средства будущих покупателей. Данный вид сделки имеет свои особенности. Дорогие читатели!

Вопросы и ответы

Главное различие заключается в том, что по ДДУ приобретается не сама квартира, а право требования на нее в дальнейшем, в то время как предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество — квартира. Если при купли-продаже приобретаемое жилье передается покупателю сразу по факту заключения сделки , то при ДДУ необходимо дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта застройщиком. С года все застройщики обязаны перейти на работу со специальными банковскими эскроу-счетами. В связи с чем он не сможет использовать ДДУ в качестве основания для покупки квартиры. Застройщик не имеет права пользоваться средствами дольщиков до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию. Нередко покупка недвижимости и участие в строительстве многоквартирного дома понимается как один и тот же способ приобретения недвижимости в собственность.

Главная / Купля-продажа квартиры / Какие особенности при продаже У дольщика, заключившего договор долевого участия в строительстве, есть.

Покупка квартиры по ДДУ

В начале 21 века строительство жилой недвижимости приобрело невиданный масштаб на территории Российской Федерации. Инвестирование денежных средств в данную область было обусловлено не только постоянно растущими ценами на недвижимость, но и повышенным спросом на жильё. Первоначально, документальное оформление квартир во вновь построенных домах происходило так, как это было выгодно застройщику или организации, продававшей жильё. Наибольшее распространение получили предварительный договор купли-продажи и вексельная схема.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Переуступка прав собственности на квартиру, то есть сделка купли-продажи квартиры до завершения строительства дома, называется цессией. Цедент лицо, купившее квартиру в новостройке напрямую у Застройщика, чаще всего инвестор продает, то есть передает цессионарию покупателю право на получение новой квартиры за более высокую плату, чем он приобретал сам у строительной компании. Покупатель должен понимать, что покупая квартиру по переуступке, на него переходит не только право участника строительства, но и обязанности и риски, связанные с нарушениями по вине Застройщика. До оформления сделки по переуступке При переуступке права по договору долевого участия ДДУ. Дорогие читатели!

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. horahbsporec

    Инспектор утверждает, что открытый багажник, куда он не лезет и ничего там не трогает есть осмотр. Прав ли он?

  2. Калерия

    Про задержание обвиняемого. Лично видел ситуацию со стороны когда по ранее возбужденному по факту делу доставили лиц (много), допросили в качестве свидетелей, сходу предъявили обвинение и выписали 91. Так что, бывает. Правильно это или нет? Считаю, что нет. Было интересно Ваше мнение.

  3. dedpterlite

    Спасибо Тарас ! Сила человеческого духа заключается в способности с интересом и оптимизмом смотреть в непредсказуемое будущее. Это вера в то, что из любого затруднительного положения найдётся выход, а все разногласия можно разрешить.

  4. downcompnens

    Я живу в Польше. И мои соседи украинцы. У них машина с польскими номерами. С границы они вернулись обратно в Польшу и за неделю продали машину. Потом спокойно и с деньгами вернулись в Украину автобусом.