+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купля продажа квартиры взыскание разницы между ценой договора и фактической

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Саранска Республики Мордовия от 4 декабря года. Заслушав доклад судьи Козиной Е. Гавина Е.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оспаривание сделки купли-продажи 29 09 2018

Купля продажа квартиры взыскание разницы между ценой договора и фактической

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Саранска Республики Мордовия от 4 декабря года. Заслушав доклад судьи Козиной Е. Гавина Е. Во исполнение условий договора обязательство по оплате стоимости квартиры они выполнили в полном объеме.

В ходе осмотра квартиры ими были обнаружены строительные недостатки. Воспользоваться приобретенной квартирой они не имеют возможности, так как отсутствуют необходимые условия для проживания. На основании пункта 5. Договора продавец гарантирует устранение недостатков конструктивных элементов квартиры, возникших по вине продавца или изготовителя квартиры в течении 2 лет с момента подписания передаточного акта, являющегося неотъемлемым приложением к настоящему договору.

К конструктивным элементам квартиры относятся: несущие стены и перекрытия жилого дома, относящиеся к квартире. Считают, что действия ответчика относительно не предоставления им возможности выбора экспертного учреждения, а также несоответствие предлагаемой выплаты фактической стоимости восстановительного ремонта квартиры противоречат закону.

В заявлении от 4 декабря года истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" в пользу Гавина Д.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 4 декабря года исковые требования Гавиной Е. С ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" в доход бюджета городского округа Саранск взыскана государственная пошлина в размере "данные изъяты". Указывает, что договором купли-продажи квартиры, предусмотрено, что цена квартиры установлена с учетом частичной отделки, качества отделки, месторасположения, состояния инженерных сетей квартиры, сантехнического и электрического оборудования.

Иных условий, влияющих на определение продажной цены квартиры, договор не содержит. При этом технический паспорт на квартиру не является правоустанавливающим документом, а лишь отражает технические характеристики и иную информацию о жилых помещениях. При строительстве данной квартиры, она соответствовала проектно - сметной документации.

Оспаривая решение суда в части взыскания суммы судебных расходов по оплате строительно-технической и дополнительной экспертизы, указывает, что судом необоснованно взысканы данные расходы в полном объеме. В судебное заседание истцы Гавин Д.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия приходит к следующему. Из материалов дела следует, что "дата" между Гавиной Е. Спорная квартира была передана истцам 25 июля года, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами. В процессе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены недостатки переданной им в собственность квартиры: цементная стяжка во всех комнатах квартиры имеет неровности, невлагостойкая, образуется большое количество пыли, множественные трещины, по всей поверхности имеются участки с отставанием покрытия от основания; фактическая высота всех помещений квартиры составляет 2 метра 50 сантиметров, в то время, как в техническом паспорте на квартиру от 29 декабря года высота потолков указана 2 метра 60 сантиметров; на поверхности стен в прихожей и одной жилой комнате имеются множественные трещины, стены по вертикали имеют неровности.

Пластиковые оконные блоки в кухонном помещении также имеют недостатки: между окнами и рамой сильно дует ветер; происходит запотевание оконных стекол. Письмом ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" от 30 апреля года истцам сообщено, что с целью оценки качества выполненных строительно-монтажных работ на предмет их соответствия проектно-сметной документации и требованиям строительных норм и правил принято решение о проверке качества квартиры "N" по "адрес", путем назначения независимой строительно-технической экспертизы.

В случае подтверждения экспертом ненадлежащего качества переданной квартиры, будет предложена денежная выплата в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере сметной стоимости восстановительного ремонта.

О дате и времени экспертного осмотра будут проинформированы дополнительно. Письмом ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" от 30 мая года истцам сообщено, что 3 июня года в Письмом ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" от 2 июля года истцам сообщено, что заключением специалиста АНО " "данные изъяты"" от 20 июня года в квартире "N" по "адрес" подтверждено наличие дефектов и недостатков, образовавшихся вследствие некачественно выполненных строительно-монтажных работ. Сметная стоимость восстановительного ремонта в квартире составляет "данные изъяты".

Предложено явиться в организационно-правовой отдел для заключения соглашения на уменьшение покупной цены квартиры в указанном размере. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся в Законе Российской Федерации от 7 февраля года N "О защите прав потребителей". Так, в силу пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки этих же модели и или артикула ; потребовать замены на такой же товар другой марки модели, артикула с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. Частично удовлетворяя исковые требования Гавиных, суд первой инстанции, правомерно применил к спорным правоотношениям указанные положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации N от 7 февраля года "О защите прав потребителей", пришел к правильному выводу о том, что, поскольку в переданной истцам квартире имеются многочисленные дефекты, которые препятствуют проживанию, то истцы вправе потребовать от ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.

Согласно выводам заключению экспертизы "N" от 15 октября года, проведенной экспертами "данные изъяты" в квартире "N" "адрес" выполненные строительно-монтажные работы не соответствуют требованиям СНиП Раздел 3. Отопление и вентиляция ОВ лист 2, В квартире "N" "адрес" имеются дефекты, причиной образования которых является некачественное выполнение строительно-монтажных работ.

Выявленные при экспертном осмотре дефекты не могли образоваться в результате естественно физического износа в виду непродолжительного срока эксплуатации отдельных конструктивных элементов покрытие пола из цементной стяжки. Дефекты в кв. Согласно дополнительному заключению экспертизы "N" от 22 ноября года, проведенной экспертами "данные изъяты" фактическая высота в помещениях квартиры, расположенной по адресу: "адрес" равная 2,5 м не соответствует высоте помещений согласно техническому паспорту равная 2,6 м.

Уменьшение стоимости квартиры, расположенной по адресу: "адрес", вследствие неустранимых недостатков несоответствие высоты потолков данным технического паспорта составляет 77 рубля. Принимая во внимание выводы вышеназванных экспертиз, суд обязал ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" уменьшить покупную цену квартиры на "данные изъяты".

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании денежных средств в размере "данные изъяты" в счет уменьшения покупной цены квартиры в связи с выявленным несоответствием фактической высоты потолков данным технического паспорта квартиры и ценой, уплаченной за нее по договору купли-продажи.

Из буквального содержания и толкования статьи Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при удовлетворении требования о соразмерном уменьшении покупной цены должно определяться, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара, а покупателю подлежит выплата денежной суммы, на которую понизилась цена товара из-за имеющихся недостатков.

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению.

Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества абзац 2 пункта 1 статьи Кодекса.

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась, как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует. Иных условий, влияющих на определение продажной цены квартиры договор не содержит. В пункте 5. В акте приема-передачи квартиры от 25 июля года продублировано, что покупатель претензий к качеству ее состояния не имеет.

Таким образом, из содержания заключенного сторонами договора купли-продажи, условий, допускающих изменение цены за жилое помещение, не предусмотрено. Величина в 0,1 метра, составляющая разницу между фактической высотой потолков и высотой, указанной в техническом паспорте, не снижает потребительские качества квартиры и в данном случае не влияет на общую стоимость недвижимого имущества. Оплата квартиры производилась на основании договора купли-продажи, а не на основании технического паспорта, в связи с чем, следует исходить из условий договора.

Данные технического паспорта на квартиру от Конструктивные и объемно - планировочные решения. Строительные решения выше отметки 0, АС Часть 1 листы , г. Саранск , л. Ввиду этого, судебная коллегия признает, что не имеется оснований для уменьшения стоимости квартиры, вследствие несоответствия высоты потолков данным технического паспорта на "данные изъяты".

Таким образом, в пользу истцов с ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" подлежит взысканию денежная сумма в счет соразмерного уменьшения цены квартиры в размере "данные изъяты" по "данные изъяты" в пользу каждого , в соответствии с принадлежащей долей в общей собственности, то есть в пользу Гавиной Е. Определяя в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля года N "О защите прав потребителей" размер компенсации морального вреда, причиненного истцам, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что действиями бездействиями ответчика истицам в результате не устранения недостатков причинен моральный вред, как потребителю услуг, который подлежит компенсации.

Судебная коллегия полагает обоснованными выводы суда о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" в равных долях по "данные изъяты" в пользу каждого истца , так как данный размер соответствует степени вины ответчика, характеру нравственных страданий истцов, а также требованиям разумности и справедливости. При этом судебная коллегия учитывает разъяснения, данные в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Взыскивая в пользу истцов неустойку, суд обоснованно применил положения статей 22 , 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля года N "О защите прав потребителей", поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требование истцов по заявленным претензиям, счел возможным снизить ее размер с учетом положений статьи Гражданского кодекса Российской Федерации до "данные изъяты" по "данные изъяты" в пользу каждого истца.

Однако, с учетом позиции ответчика, изложенной в апелляционной жалобе, судебная коллегия, руководствуясь статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, находит возможным снизить размер неустойки до "данные изъяты" по "данные изъяты" в пользу каждого истца.

Также, по мнению судебной коллегии, подлежит изменению решение суда первой инстанции в части суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежащей ко взысканию с ответчика, поскольку судебной коллегией изменен размер суммы в счет уменьшения покупной цены квартиры и неустойки. В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня года, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером , суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду п.

Вместе с тем, в связи с изменением суммы подлежащей ко взысканию в пользу истцов, подлежит изменению и сумма штрафа, которая составит "данные изъяты" по "данные изъяты" в пользу каждого. С учетом изложенного судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части взыскания суммы в счет уменьшения покупной цены квартиры, неустойки и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что заявленные исковые требований удовлетворены частично, судебная коллегия признает подлежащей изменению и сумму судебных расходов по оплате экспертных заключений, с принятием в данной части нового решения о взыскании с ответчика в пользу Гавиной Е. Согласно статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия.

Саранска Республики Мордовия от 4 декабря года в части удовлетворения иска Гавиной Е. Взыскать с ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере "данные изъяты". Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Квартирный вопрос: риски для покупателя

Коллеги, подскажите советом или поделитель пожалуйста опытом, может кто сталкивался. К сроку застройщик не выполнил своих обязательств по ДДУ. Хотим расторгнуть ДДУ и потребовать убытки, составляющие разницу между покупной ценой квартиры и рыночной ценой квартиры в настоящее время. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www.

долевого участия: взыскание разницы между ценой квартиры, установленной договором купли-продажи, и ее рыночной стоимости. вины ответчика и объем его фактического участия в правоотношениях по.

Продажа квартиры по заниженной цене: почему лучше заплатить налоги

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. По мнению истца, перекрытия многоквартирного дома, в котором расположена эта квартира, имеют значительный прогиб, являющийся существенным недостатком переданного ей товара. Решением Октябрьского районного суда г. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к следующему. При рассмотрении настоящего дела такого характера нарушения были допущены судами первой и апелляционной инстанций. В соответствии с пунктами 3. А зарегистрировано в установленном законом порядке т.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Налоговые последствия заниженной цены в договоре купли-продажи квартиры жилого дома для продавца и покупателя. Одним из принципов гражданского права, провозглашаемым п. В том числе стороны не ограничены ничем при определении цены сделки и вправе самостоятельно устанавливать ее, руководствуясь лишь здравым смыслом, ситуацией на рынке и согласием контрагента. Цена имущества, указанная в договоре, должна полностью соответствовать достигнутой между сторонами договоренности и отражать реальную ситуацию, иначе искажается сам смысл договора и возникает риск неверного применения норм об ответственности в случаях, предусмотренных сторонами.

Санкт-Петербурга от 9 декабря г. Михайлов А.

Налоговые последствия заниженной цены в договоре купли-продажи квартиры жилого дома для продавца и покупателя. Одним из принципов гражданского права, провозглашаемым п. В том числе стороны не ограничены ничем при определении цены сделки и вправе самостоятельно устанавливать ее, руководствуясь лишь здравым смыслом, ситуацией на рынке и согласием контрагента. Цена имущества, указанная в договоре, должна полностью соответствовать достигнутой между сторонами договоренности и отражать реальную ситуацию, иначе искажается сам смысл договора и возникает риск неверного применения норм об ответственности в случаях, предусмотренных сторонами. Тем не менее на практике часто встречаются ситуации, когда цена в договоре и фактическая денежная сумма, передаваемая по сделке, существенно разнятся.

Улучшение жилищных условий за счет покупки, обмена или иных гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями — наиважнейшее событие в жизни каждого человека. Одним из способов приобретения жилья является участие в долевом строительстве многоквартирных домов, при котором на стадии проектирования будущего дома гражданин вносит обусловленную договором плату и после того, как многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, получает квартиру в новом доме. Какими рисками чревата подобная сделка и как их избежать? Квартира к моменту сдачи дома в эксплуатацию будет стоить существенно больше той суммы, которую гражданин потратил на ее приобретение. Однако ему придется потратиться на внутреннюю отделку квартиры, установку сантехнического и иного оборудования, покупку плиты, мебели и проч. Свою квартиру впоследствии он может с выгодой для себя продать, сдавать в аренду или проживать в ней сам.

долевого участия: взыскание разницы между ценой квартиры, установленной договором купли-продажи, и ее рыночной стоимости. вины ответчика и объем его фактического участия в правоотношениях по.

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены , а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:.

В практике современного рынка недвижимости достаточно распространены случаи, когда цена, указываемая в договоре купли-продажи квартиры, значительно отличается от ее реальной, рыночной стоимости в меньшую сторону. Согласно п. Реальность сейчас такова, что рыночная стоимость даже однокомнатной квартиры вторичного жилья в городах России в большинстве случаев превышает миллион рублей, не говоря уже о стоимости многокомнатных квартир и квартир в новостройках. Часть продавцов жилой недвижимости действительно являются собственниками менее трех лет, например, получившие наследство, купившие или получившие право собственности в результате участия в долевом строительстве и имеющие намерение продать и хорошо заработать на высоком росте цен на жилье. Но налоги, как всегда и случается, хотят платить далеко не все, поэтому по многим сделкам рыночная стоимость квартир де-юре опускается до отметки один миллион рублей или ниже. В таких ситуациях, как и при любом уклонении от уплаты налогов, появляются соответствующие правовые риски, причем не только у покупателя, но и у продавца.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7.4 Риски признания договора купли продажи квартиры недействительным
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ангелина

    Доскакались до ручки.

  2. Лия

    С новим годом! ВСЕХ Благ

  3. Анастасия

    Тобиш можно или нельзя?

  4. torbitu

    Дай бог смерти животным этим.