Этапы ремонта квартиры вторички - ETC-PLITKA.RU

Этапы ремонта квартиры вторички

Этапы ремонта квартиры вторички

Основные этапы РЕМОНТА квартиры «Вторички» – шаг за шагом к мечте

  • ГЛАВНАЯ
  • О НАС
  • СТИЛИ
  • ЧТО ВХОДИТ
  • КАЛЬКУЛЯТОР
  • ФОТО РЕМОНТОВ
  • ОТЗЫВЫ
  • КОНТАКТЫ
  • БЛОГ

Поздравляем, вы ступили на порог ремонта!

Предположим, вы уже рассчитали предварительную смету ремонта, взгрустнули от того, что «казалось гораздо дешевле» и решили-таки посветить следующий год своей жизни ремонту собственными силами.

И вот тут вы задумались: а с чего начать ремонт, что и в каком порядке делать? И можно ли что-то делать параллельно, чтобы ремонт не растягивался на пару лет, а можно было хоть как-то сэкономить время?

Попробуем помочь в поиске ответов на эти и другие вопросы и предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию с основными этапами ремонта «под ключ».

Предположим, перед вами самая тотальная задача – вы делаете апгрейд «хрущевки» или «сталинки» (то есть неровные плиты, стены, полы, а то и вовсе деревянные перекрытия прилагаются).

Если заезжаете совсем в новую квартиру с ремонтом от застройщика, возможно, придется делать все тоже самое, но, надеемся, вам повезло, и 1-й этап вы хотя бы частично или полностью можете пропустить. Итак, как выглядит наш ремонт.

Демонтировать здесь мы будем все и вся: сносим стены (если запланировали), выкорчевываем старую ванную, дверные коробки с дверьми (если меняем), поднимаем полы (если диагностировали такую необходимость) и т. п.
Только не увлекаемся! Батареи и окна на этом этапе пока трогать не нужно.

Параллельно с демонтажом можно вызвать замерщиков окон из 2-3 компаний и попросить посчитать стоимость замены окон. Особое внимание обращаем при этом на профиль окон (производитель), количество стеклопакетов, дополнительные характеристики стекол (светоотражение, теплоемкость), фурнитуру.

Уточняем, входят ли в стоимость подоконник, откосы, доставка, демонтаж старого и монтаж нового окна, вывоз мусора.

На этом этапе удаляем всю старую проводку электрики и устанавливаем новую. Параллельно с этим можно устанавливать трубы.

Обязательный минимум, который нужен от дизайнера (или который необходимо подготовить самостоятельно) – план размещения и привязки осветительного оборудования, план взаимодействия осветительного оборудования и выключателей, план размещения электроустановочного оборудования и слаботочных сетей, схема привязки сантехнического оборудования. Звучит сухо, грустно и страшно, но это – тот «джентльменский набор», который позволит избежать проблем на будущих этапах: например, когда приходится раскидывать по всей квартире пятиметровые удлинители, потому что розеток резко не хватило, тянуть провод интернет-провайдера до рабочего стола или штробить окрашенную стену, чтобы сделать вывод под кондиционер.

На этом же этапе лучше произвести все операции, которые могли бы повредить новые покрытия: стеклить балкон, менять окна и радиаторы отопления, устанавливать вентиляцию.

Заканчивается этот этап заглушками в сантехнике и проводами в подрозетниках.

Настоятельно рекомендуем при приеме этого этапа у сантехников проверить достаточность наклона углов водоотведения (чтобы потом не оказалось, что ванная «не сливает») и корректность подводов горячей и холодной воды (чтобы к стиральной и посудомоечной машинам подходила холодная вода), у электриков – проверить наличие электричества во всех розетках (чтоб не стать обладателем муляжа) и попросить расписать, какой «автомат» в электрощите за что «отвечает».
Как вы догадались, электрики и сантехники – это разные люди: только так вы можете надеяться на какую-то квалификацию мастеров и получить экономию времени. Сантехники на этом же этапе подсоединяют бойлер, меняют радиаторы, устанавливают полотенцесушитель и инсталляцию и трап встроенной душевой кабины (так что позаботьтесь об их приобретении заблаговременно). Параллельно в это же время можно поменять окна.

Мы не рекомендуем начинать ровнять стены или полы на этом этапе: во-первых, много рабочих на одной квартире будут просто физически мешать друг другу, во-вторых, штукатуры не очень любят людей, которые штробят только что выровненные стены (да и вам незачем платить за лишние метры штробы). Электрики делают выводы в гофре под трассу кондиционера (если есть возможность, приобретите кондиционер уже сейчас, если нет – то хотя бы определитесь точно с моделью и скачайте из интернета инструкцию по установке, чтобы не дотягивать провода поверх чистовой отделки впоследствии).

С чего начать ремонт: пошаговая инструкция

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

  • демонтажные работы;
  • перепланировку и возведение перегородок;
  • монтаж потолка;
  • стяжку пола, отделку потолка и стен;
  • подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

  • замена электропроводки;
  • водопровод и сантехника;
  • установка окон и дверей;
  • натяжные потолки;
  • сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

  1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
  2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
  3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
  4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
  5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
  6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
  7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
  8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
  9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
  10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
  11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
  12. Уложите плинтусы.
  13. Поставьте межкомнатные двери.
  14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
  15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
  16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.
Читайте также  Необычная отделка потолка своими руками

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Ремонт от А до Я: основные этапы ремонта квартиры

Когда заходит речь о ремонте собственного дома или квартиры, вспоминается известный афоризм: «Ремонт хуже пожара». Многие до сих пор воспринимают ремонтно-строительные работы на своей жилплощади, как стихийное бедствие. Даже, если работу выполняют приглашенные специалисты.

Впрочем, делаете вы ремонт самостоятельно или силами профессионалов, стоит узнать, какие этапы переделки квартиры вам предстоит пережить. Рассказываем о видах и основных этапах ремонтно-строительных работ, о том, зачем нужен план ремонта, как его правильно составить.

Ремонт квартиры — мероприятие затратное, но с приятным результатом. Фото: sps-sng.ru

Виды ремонта в квартире

В зависимости от объема работ различают два основных вида ремонта: косметический и капитальный. В первом случае это может быть, к примеру, отделка стен новым покрытием или обновление интерьера, во втором — демонтаж и замена коммуникаций или же полная перепланировка жилплощади с переносом стен.

Косметический ремонт

Основная цель косметического ремонта — замена поврежденной или устаревшей отделки в квартире. Это могут быть несвежие обои, пожелтевшая побелка или пришедшее в негодность напольное покрытие. Иными словами, косметический ремонт нужен, когда требуется обновление отделки жилья.

По сравнению с капитальной переделкой, косметический ремонт менее затратный, как по времени, так и по финансам. Отделку помещений выполняют без демонтажа электрических и сантехнических сетей, конструктивных элементов квартиры. Иногда может потребоваться замена сантехники.

Какие работы входят в косметический ремонт:

  • замена изношенных отделочных материалов;
  • шпаклевание и побелка потолка;
  • шпаклевание и оклеивание стен обоями;
  • монтаж напольного покрытия;
  • окрашивание труб и радиаторов отопления;
  • ремонт сантехнического оборудования;
  • укладка плитки на полу или стенах;
  • демонтаж и установка новых дверей;
  • монтаж подвесного потолка;
  • другие косметические работы.

Обычно такая переделка не отнимает много времени. Если вы имеете необходимые навыки и знаете, как правильно делать ремонт, то можете выполнить необходимые работы самостоятельно. Только учтите, коммуникации и конструкции в вашей квартире должны находиться в хорошем состоянии.

Небольшой косметический ремонт способны выполнить и не профессионалы. Фото: azurka.ru

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт подразумевает полную реконструкцию жилья. Он включает такие сложные строительно-ремонтные работы, как замена устаревших инженерных коммуникаций (водопроводные и канализационные системы, электропроводка и др.) и перепланировка.

Это дорогой вид ремонта и он занимает достаточно много времени. Обычно капитальный ремонт требуется квартирам в новостройках, которые сдаются без отделки. Но и собственникам «вторички», рано или поздно, приходиться тратиться на капитальный ремонт: менять изношенные трубы или устаревшую электропроводку.

Какие работы включает капитальный ремонт:

  • замена электропроводки;
  • демонтаж и установка труб и радиаторов отопления;
  • изготовление стяжки пола до 3 см;
  • демонтаж старых отделочных материалов и конструкций;
  • устройство скрытой разводки труб;
  • монтаж электроприборов;
  • демонтаж и установка сантехники;
  • демонтаж и установка дверей и окон;
  • перепланировка (создание новых конструкций);
  • вывоз строительного мусора;
  • другие работы.

Если вы не профессиональный строитель, не знаете, как делать ремонт, то лучше поручите капитальную переделку своего жилья специально обученным людям. Ведь прежде чем приступить к строительно-ремонтным работам, нужно еще грамотно спланировать эти работы.

Проводка коммуникаций выполняется до чистовой отделки квартиры. Фото: ok8.md

Зачем нужен план проведения ремонта

План ремонтно-строительных работ или дизайн-проект ремонта квартиры — главная стадия, предваряющая основные этапы ремонтных, отделочных работ, а также декорирования жилья.

Благодаря четкому планированию, выявляются желания собственника, исходя из его финансовых возможностей и необходимости проведения определенного вида ремонта. С помощью плана легко контролировать расходы на ремонт и ход работ.

Общие правила

План ремонта составляется в произвольной форме. Но есть несколько обязательных пунктов, без которых сложно будет начать переделку квартиры.

Какие пункты будут главными в плане ремонта:

  • перечень необходимых ремонтно-строительных и отделочных работ;
  • замеры и зарисовка схем прокладки инженерных коммуникаций, электрической проводки;
  • схема перепланировки, если такие работы будут проведены (зонирование помещения, габариты и размеры мебели, размещение, бытовой техники);
  • утверждение дизайна пола, потолка, будущих перегородок;
  • определение строительных и отделочных материалов;
  • перечень необходимого оборудования для ванной комнаты и кухни;
  • расчет сметы на выполнение ремонтных работ;
  • итоговая стоимость ремонта.

По плану ремонта можно отслеживать готовность ремонтных работ. Коллаж: МИР КВАРТИР

Этапы ремонтно-строительных работ

Видов ремонтно-строительных работ в квартире или загородном доме, может быть больше или меньше. Рассказываем об основных этапах, без которых не обойдется капитальный ремонт жилья.

Этап №1. Подготовка поверхностей всех помещений

В первую очередь помещение готовят к ремонту: удаляют обои, очищают стены от краски и штукатурки, снимают старое напольное покрытие, выполняют ряд других демонтажных работ.

Что необходимо демонтировать:

  • старые розетки, выключатели;
  • межкомнатные двери, окна;
  • сантехническое оборудование;
  • перегородки, стены (не несущие), в случае перепланировки.

Этап №2. Прокладка новых коммуникаций

Прежде чем приступить к отделочным работам, выполняют замену электропроводки, труб водоснабжения, вентиляционной системы, сантехнического оборудования, трассы под кондеционер.

Особое внимание уделяют монтажу электропроводки в квартирах на «вторичке». Разводка в старых домах не была рассчитана на большое количество электроприборов, поэтому короткое замыкание — частая причина бытовых пожаров.

К оборудованию, потребляющему много энергии (стиральная машина, морозильная камера, духовой шкаф) лучше проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Для приборов, потребляющих много энергии, стоит провести отдельную разводку. Фото: ehlektromaster.ru

Этап №3. Замена окон и входной двери

Установку входной двери выполняют без монтажа интерьерной накладки со стороны квартиры. Этот элемент устанавливают после завершения всех ремонтных работ.

Так же до окончания черновых работ не снимают защитную пленку с оконных блоков. Это делается для того, чтобы на окна случайно не попала штукатурка или краска.

Этап №4. Демонтаж и установка перегородок

При перепланировке демонтируют стены (не несущие) и межкомнатные перегородки. Если квартира относится к вторичному жилью, то так можно объединить помещения или сделать совмещенный санузел — изменить пространство для большего комфорта.

Новостройки без отделки обычно имеют свободную планировку. Такая планировка подразумевает отсутствие перегородок. То есть владелец жилья в процессе ремонта устанавливает межкомнатные стены, исходя из своих потребностей.

Этап №5. Выравнивание потолка и стен (штукатурные работы)

Очищенные и грунтованные поверхности потолка, и стен покрывают штукатуркой. Это могут быть специальные готовые цементно-песчаные или цементно-известковые смеси, гипсовые или гипсово-известковые составы.

Читайте также  Где вешать кондиционер в спальне?

Для получения идеально ровной поверхности используют маяки из металла или пластика. Предварительно поверхности размечаются. По линиям разметки присаживают маяки, по которым снизу вверх вытягивают штукатурку.

Пока не высохнет штукатурка, переходит к отделке стен нельзя. Фото: minsk.pulscen.by

Этап №6. Стяжка пола

Для заливки полов тоже используют готовые смеси. Современные материалы обладают эффектом самовыравнивания.

Благодаря этой особенности получается идеально ровный пол, который служит основой для последующей чистовой отделки паркетом или ламинатом.

Этап №7. Работы с потолком

Работу с потолком продолжают только после того, как поверхность просохнет после штукатурки. На этой уйдет не меньше недели. После этого потолок покрывают водоэмульсионной, акриловой или силиконовой краской.

Если запланирована установка кассетного, натяжного или гипсокартонного потолка, то предварительно монтируют специальные алюминиевые направляющие, которые нужны для крепления отделочного материала.

Этап №8. Монтаж напольного покрытия

Этот этап может, как предварять декоративную отделку стен, так и завершать оформление поверхностей. К примеру, обои можно клеить и с уложенным паркетом. А, вот красить стены, предварительно настелив ламинат, не стоит.

Этап №9. Установка межкомнатных дверей

Ставить межкомнатные двери лучше после монтажа напольного покрытия, но до поклейки обоев. Установка дверей проходит в два этапа: монтаж дверного блока без наличников, установка наличников после декоративного покрытия стен.

Этап №10. Декоративная отделка стен

Для декоративной отделки стен придумано большое количество материалов. На кухне и в ванной комнате используют плитку, декоративный камень, в жилых помещениях — обои, краску, декоративные панели, линкруст (рельефное покрытие).

Каждый вид настенного покрытия имеет свою технологию нанесения. Но независимо от того, покрываются стены краской или оклеиваются обоями, этот этап считается самым приятным, ведь он говорит о близком окончании ремонта.

План ремонта во вторичке

Вы купили жилье во вторичке за хорошую цену, но оно совершенно вас не устраивает? Скрипит ламинат, на стенах и потолке трещины, канализация дурно пахнет? Значит, нужно делать ремонт! Если недостатки нефатальны, можно обойтись легкой «косметикой» – покрасить стены, переклеить обои, уложить ламинат и плитку. А если все плохо? Тогда читайте статью, и вы узнаете, как правильно и по плану делать ремонт во вторичке.

Подготовка

Если запланировали капитальный ремонт, нужно подумать о следующем:

Где вы и ваша семья будете жить во время ремонта – у родственников или на съемной квартире.

Куда можно вывезти на хранение все вещи, поскольку они неизбежно пострадают, а многие можно будет выбросить.

Кто будет делать ремонт. От этого зависит его длительность, стоимость, качество.

Важно! Так как список работ, обязательных для выполнения при ремонте во вторичке обширен, а технологии их выполнения вряд ли вам известны, не стоит особенно надеяться на свои силы. Лучше довериться специалистам, а еще лучше – нанять компанию и заказать ремонт под ключ. Это сэкономит вам время, силы и нервы. А деньги придется тратить в любом случае. Заключая договор с фирмой, вы получаете гарантии на выполненные работы и можете требовать соблюдения сроков окончания работ. Если же ремонт производить своими силами, то заказчик, подрядчик и ответчик только один – вы сами. В большинстве случаев самостоятельное начало серьезного ремонта заканчивается авралом с поисками бригады строителей, переплатами за срочность и не лучшими результатом.

План ремонта

Хорош тот ремонт, который идет по плану. А план предусматривает строгое соблюдение очередности работ:

Демонтаж. Разбирать нужно все, что нет смысла восстанавливать: старые гнилые перегородки, дверные блоки, деревянные полы вместе с лагами.

Параллельно можно заняться поиском компании для замены окон. Это даст время не спеша выбрать лучшие оконные профили, количество стеклопакетов, фурнитуру.

Монтаж коммуникаций. Старая алюминиевая проводка должна быть удалена, поскольку она гарантировано не выдержит нагрузки от того количества бытовых приборов, которое теперь используется.
Производится штробление стен, прокладка новых проводов, замена электрощита. Для этого нужен план размещения осветительного оборудования, розеток, выключателей. В это же время можно менять трубы водоснабжения, отопления, канализации.
Желательно на этом этапе провести все операции, при которых могут быть повреждены новые покрытия – замену окон, остекление балкона.

Устройство перегородок взамен вышедших из строя или при перепланировке.
На данном этапе возводят перегородки только в том случае, если в качестве материала используются кирпич или легкие бетоны. Для этого размечаются оси перегородок, а затем производят их кладку.
Одновременно нужно заложить ненужные дверные проемы, если такие есть.
Если же запланированы легкие перегородки из гипсокартона, то их монтируют по окончании заливки стяжки пола и оштукатуривания стен.
Гипсокартон не любит сырости, поэтому все «мокрые» работы выполняют предварительно.

Выравнивание основания пола, оштукатуривание поверхностей. Это грязные и мокрые работы, которые должны быть сделаны до старта чистовых работ.
Производить их можно последовательно или даже параллельно. В одной комнате заливают полы, в другой наносят штукатурку. Стяжка пола и штукатурка должны быть хорошо просушены.

При выравнивании основания пола особое внимание нужно обратить на разницу толщины половых покрытий в соседних помещениях, если предполагается сделать их из разных материалов. Иначе в итоге могут возникнуть перепады пола в районе дверных проемов.

Плиточные работы, теплый пол. Покупать теплый пол и плитку можно уже на этапе штукатурных работ. Положение регулятора нагрева пола должно быть предусмотрено еще на этапе электрики. Поэтому так важно еще до начала ремонта продумать установку всех необходимых устройств.
Плитку нужно приобретать с запасом не менее 10%, тогда не придется бежать в магазин, если вдруг отдельная плитка сломается при резке или сверлении отверстий для прохода труб.
Укладка плитки производится после монтажа теплого пола.

Обшивка гипсокартоном. Если в санузлах запланированы короба, то на этом этапе их обшивают влагостойким гипсокартоном.
В это же время производится установка каркасов, обшивка гипсовыми листами всех запланированных перегородок, потолков (если это предусмотрено проектом).

Шпаклевка и грунтовка поверхностей, наклейка обоев, покраска, установка дверных коробок.
Если запланирована замена дверных блоков, то в это время нужно установить дверные коробки, тогда отделочники вовремя заделают все щели вокруг них.
Когда все грязные работы закончены, можно начинать финишную отделку потолка и стен. Шероховатая штуктаурка – плохое основание для обоев и краски. Поэтому предварительно применяется многократное грунтование, шпаклевание и шлифовка поверхностей.
Для обоев достаточно двух циклов, а для покраски или декоративной штукатурки придется обработать стены три раза.

После этого можно клеить обои и заниматься покраской. Потолочные плинтуса, молдинги можно клеить как до монтажа обоев, так и после него.

Напольное покрытие. Некоторые считают, что пол нужно монтировать до окончательной отделки стен. Но тогда обойные и малярные работы должны вестись предельно аккуратно, чтобы не испортить покрытие пола.

Установка сантехники, выключателей и розеток, дверей, наличников. Когда все помещения готовы, произведена первичная уборка, можно заняться «последними штрихами»: установкой унитаза и раковин, подключением ванны, стиральной машины и остального к канализации, установке смесителей и душа. После этого нужно проверить все соединения на герметичность.
Производится установка розеток и выключателей, подвешивается люстра. После этого желательно пройтись по всем розеткам с любым небольшим электроприбором и проверить их на работоспособность, а также оценить надежность их крепления к стенам.
В это же время устанавливают дверные полотна, наличники, недостающие плинтуса, карнизы для штор.
Входную дверь можно устанавливать по окончании ремонта, но после этого придется провести мелкие работы по восстановлению откосов. Если же заменить ее перед началом всех работ, никакие защитные пленки не спасут поверхность от случайных повреждений.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Проверка качества работ и финишная уборка

Для того чтобы рассмотреть все возможные огрехи и недостатки, нужно посетить квартиру в разное время суток. Освещение стен зависит от времени суток, поэтому погрешности видны по-разному.

Включив свет вечером, можно оценить качество искусственного освещения и принять решение о необходимости дополнительных источников света.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Не оставляйте мелкие недоделки «на потом». Устраняйте их сразу, иначе они так и останутся с вами навсегда.

Убору помещений после ремонта можно провести своими силами. А можно обратиться в клининговую компанию, заказав уборку после ремонта. Они отлично знают свое дело и ответственно к нему относятся, а стоимость их услуг вполне доступна.

Этапы ремонта квартиры вторички: с чего начать

Вопрос, как провести капитальный ремонт в квартире, относящейся к вторичному жилому фонду, волнует многих. Ведь большое количество людей покупает именно их по причине, что они дешевле. И такие квартиры делятся на две группы: давно без ремонта и, так сказать, «убитые».

Кстати, вам может быть удобнее прочитать статью по этапам ремонта в виде таблицы.

Отличаются они друг от друга характерным запахом второго варианта: сыростью, плесенью, бытом. И если в первой можно обойтись косметическим ремонтом, то в «убитой» надо делать капитальные изменения. О них и пойдет речь.

Этапы капитального ремонта

Сразу надо оговориться, что ремонтный процесс во вторичке начинается с полов. И это не просто замена покрытия новым. К примеру, заменили линолеум ламинатом. Это демонтаж всего основания до плиты перекрытия. Именно черновой пол является источником неприятных запахов в квартире. Поэтому от него надо избавляться любыми силами и средствами.

Первый этап

Первый этаж граничит с подвалом, откуда запахи проникают. А значит, после демонтажа всех напольных слоев рекомендуется обработать бетонную плиту антисептиками уложить гидроизоляционную мембрану или покрыть поверхность специальными мастиками из полимеров и залить стяжку толщиною 3-5 см. Немногим отличается капитальный ремонт полов в квартире этажами выше. Просто редко из-под них в квартиру проникают запахи.

Читайте также  Крепежи для гипсокартона какие бывают?

Во вторичном фонде есть старые дома сталинской эпохи, где перекрытия – это несущие деревянные балки, пространство между которыми заполнено шлаком, грунтом или строительным мусором. Все это придется убирать, обрабатывать балки антисептиками и антипиренами, заполнение между ними проводят современными теплоизоляционными материалами.

В более поздних постройках встречаются квартиры, где полы уложены по лаговой конструкции, которая сама смонтирована на бетонную плиту перекрытия. В этом случае лучший вариант – убрать лаги полностью и залить толстую стяжку толщиною 5 см.

Рекомендация! Когда делается капитальный ремонт в сталинках, нужно пригласить представителя управляющей компании, который заактирует и сфотографирует потолки соседей с нижней квартиры. Люди разные, кто-то захочет за ваш счет провести ремонт потолка у себя дома. Не допускайте этого.

Второй этап

Здесь придется работать с электропроводкой. Обычно во вторичке эта система собой представляет светильники, выключатель в каждой комнате и одна-две розетки здесь же. Нередко количество розеток хозяева увеличивают. Но как проложены контуры к ними, никто не знает. Поэтому от всего этого надо будет избавляться. Особенно, если провода алюминиевые.

Встречаются квартиры, где распределительный щит перебрали, проложена новая проводка с точным расчетом потребляемой мощности на каждой группе. Тогда нет смысла ее менять. Просто надо знать, где проложены кабели, чтобы невзначай их не пробить при сверлении стен. Можно добавить розетки или изменить их место расположения.

Третий этап

В его состав входит две операции:

  • демонтаж сантехнического оборудования;
  • удаление инженерных трубных систем, включая радиаторы отопления.

Четвертый этап

Демонтаж окон и межкомнатных дверей. Входную трогать пока нельзя. Ее надо менять на более поздних этапах. Отметим, что окна надо заказать заранее. Их лучше сразу установить после демонтажа старых.
Иногда мастера старые оконные конструкции не демонтируют и проводят остальные ремонтные процессы с ними. Неплохой вариант, который не потребует прикрывать оконные проемы от загрязнений строительными смесями и пыли.

Пятый этап

Потолок и стены очищаются от старой отделки до основания этих конструкций. Иногда появляются проблемы, касающиеся колоний микроорганизмов. С этим явлениям надо бороться сразу. Для этого используют различные химически активные жидкости, в некоторых случаях применяют открытый огонь – газовую горелку.

Шестой этап

Он касается перепланировки. Не всем нравится размеры и расположение комнат в квартирах вторичного фонда. Поменять все это законом не запрещается. Но сложность заключается в том, что получить разрешение не просто.

Для этого необходимо собрать большое количество документов, оббить большое количество порогов разных государственных инстанций. То есть времени будет затрачено много. Поэтому совет – хотите перепланировать квартиру, начинайте заниматься получением разрешения за несколько месяцев до начала капитального ремонта.

Если разрешение получено, то на этом этапе проводят именно смену плана квартиры. Перегородки сносятся, и на полу обозначаются новые места их сооружения. После чего эти конструкции строятся.
Если перепланировка не запланирована, то рекомендуется перегородки перебрать. Запах «убитой» квартиры проникает в них глубоко. Избавиться от него косметическими методами не получится.

Седьмой этап

Монтаж инженерных сетей. Первой прокладывается канализация, потому что она монтируется под наклоном. Далее водопровод, отопление.

Обратите внимание, что при прокладке отопительной системы первыми навешиваются радиаторы. А уже к ним подводят трубы.

Если в комнатах будут устанавливаться кондиционеры, то на этом этапе надо просверлить стены для прокладки трубок.

Восьмой этап

Здесь начинаются черновые работы:

  • выравнивание полотков штукатурными смесями или монтажом подвесных конструкций;
  • выравнивание стен штукатуркой и шпаклевкой, иногда используют гипсокартон;
  • заливка стяжки на пол или формирование лаговой конструкции с монтажом чернового пола.

После проведения всех этих строительных операций производят установку межкомнатных дверей, демонтаж старых окон и установку новых. Здесь же формируют откосы.

Девятый этап

Работы чистовые, они же финишные отделочные:

  • покраска потолков, монтаж на них пластиковых панелей или других потолочных материалов;
  • покраска стен, наклеивание на них обоев, укладка керамической плитки и прочее;
  • укладка напольных облицовочных материалов: ламинат, линолеум, инженерная доска, кафель и прочее.

Далее производится монтаж сантехники с ее подключением к инженерным сетям, установка мебели. На этом этапе устанавливается и входная дверь. Ее монтаж можно производить до формирования откосов или после. В последнем случае стыки между дверной коробкой и плоскостями проема обязательно закрываются наличниками.

Этапы ремонта квартиры «вторички»: соблюдаем правильный порядок работ

Наконец-то принято решение обновить интерьер своего жилища? Тогда пригодятся знания, какие этапы ремонта квартиры нас ожидают и как соблюдать их очерёдность. Так может возникнуть множество, на первый взгляд, незаметных нюансов.

Если заранее определить очередность действий, результат только порадует.

  • Это шанс ощутимо сэкономить бюджет, т. к. не придётся ничего переделывать и докупать второпях, при этом переплачивая.
  • Длительность работ сократится. Самоорганизация всегда способствует более быстрому окончанию дела.
  • Ремонт станет действительно качественным.

Расчеты и планирование

Первая ошибка хозяина, решившего затеять строительные работы, — необдуманная закупка строительных материалов. Часто из-за спешки он закупает много лишнего, а то, что на самом деле нужно, наоборот, остается на прилавках. Ведь даже за продуктами лучше идти с продуманным списком.
Читайте, с чего начать ремонт в нашей статье.
Всё начинается со сметы. При этом желательно пригласить для консультации специалиста, даже если в дальнейшем запланированы только самостоятельные работы.

Перед началом ремонта необходимо разработать проект и составить смету

Имея точно составленный план и грамотный список всего необходимого, можно приступать.

Порядок работ

Обращаем внимание еще раз: чтобы избежать ошибок, переделок и простоя в процессе ремонта, обязательно придерживаться готового плана.

Пошаговые этапы ремонта

Демонтаж старого интерьера

Начинается всё с тотальной подготовки. Такие работы включают в себя:

  • снятие старых обоев;
  • демонтаж штукатурки;
  • разрушение стен и перегородок, не предусмотренных в новом проекте;
  • удаление полов;
  • демонтаж поверхностей, предназначенных для замены.

Этапы ремонта в новостройке пропускают стадию демонтажа, переходя сразу к следующему шагу.

Монтаж коммуникаций

В первую очередь, проводят работы по монтажу коммуникаций. Прежде чем делать ремонт, нужно сделать все операции, которые могут разрушить новые покрытия: монтаж окон, дверей, проводки и вентиляции. Также к этому этапу можно отнести проводку труб.
Подробнее об этом читайте в наших статьях:

Всю старую проводку электрики удаляют и устанавливают новую. Инструкция по технике безопасности размещения розеток поможет расположить электрические элементы правильно и использовать провода с достаточным сечением. Например, стоит позаботиться о наличии толстой проводки и заземления на той точке, к которой будет подключена стиральная машинка.

Создание перегородок

На этом этапе можно изменить всю планировку квартиры, привнеся в интерьер новизну и дополнительный комфорт.

С помощью перегородок (особенно если лишние стены убраны) можно создать кабинет, детскую, разделить санузел.
Чаще для таких целей используют кирпичи или пеноблоки, реже – гипсокартон. Покрыв новую стену звукоизоляционной штукатуркой, можно добиться большего уюта. При создании перегородок важно учесть квадратуру помещений, иногда лучше оставить одну большую комнату, чем делать пять маленьких. Кроме того, создание лишних перегородок может привести к нарушению естественной вентиляции квартиры. Так что при возведении дополнительных стен обязательно советоваться с профессионалами.
Статьи нашего сайта по теме:

Штукатурка

Для проведения штукатурных работ рекомендуется использовать готовую цементно-песчаную смесь (ЦПС) или гипсовую штукатурку, что избавит от возможных ошибок в самостоятельном смешивании пропорций песка и цемента. Если в таких работах нет достаточного опыта, лучше все-таки нанять специалистов. Во-первых, это экономия времени, во-вторых, не придется переделывать неудачные работы.
Подробнее:

Стяжка

Заливая бетон, равняем пол. Качество этих работ повлияет на последующее размещение мебели в комнате. Наверняка не раз сталкивались с проблемой выравнивания стола, комода, кресла и, что более значительно, стиральной машинки. Хорошая стяжка поможет избежать в будущем таких сложностей.
Подробнее: выравнивание деревянного и бетонного пола.

Монтаж гипсокартона

Между стяжкой и установкой гипсокартона должно пройти не меньше недели, чтобы помещение успело просохнуть.
Устанавливаем железное секционное основание, выравнивая поверхность потолка. Затем монтируем и листы гипсокартона.
Более подробные статьи на эту тему:

Монтаж плитки

Если раньше с такими работами не сталкивались, то лучше пригласить специалиста. Цена на исправление брака намного выше, чем оплата работы профессионала. Ведь плитка сама по себе недешёвая, а любые возможные изъяны будут видны со стороны: это обычно наиболее красивая и бросающаяся в глаза часть интерьера.

При этом сложность работы напрямую зависит от сложности рисунка на плитке.
Подробнее в наших статьях:

Монтируем сантехнику

Этапы ремонта ванной комнаты немного отличаются от работ в других комнатах:

  • проектировка;
  • демонтаж;
  • установка труб;
  • отделочные работы на потолке;
  • установка электрических проводов;
  • отделочные работы на стенах и на полу;
  • монтаж ламп;
  • монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
  • монтаж двери.


Читайте также:

Этапы ремонта санузла показаны на видео:

Покраска, поклейка обоев


Итак, красятся ли стены или клеятся обои, — это уже начинает придавать комнате завершённый вид. Мы подошли к финишной прямой!
Подробности в следующих статьях:

Монтаж полов

Насчет очередности действий на последней стадии мнения специалистов разделились. Одни считают, что обои клеить следует после укладки напольного покрытия, другие – наоборот. Но большинство всё-таки предпочитает заканчивать ремонтную деятельность напольным покрытием.
Читайте также:


С настенным покрытием разобрались, пол выглядит так, как и было задумано. Ремонт окончен!

Тщательная планировка хода ремонтных работ значительно упрощает дело и экономит бюджет. Не поленитесь просчитать всё заранее (желательно, вместе со специалистом).

Следует отметить, что этапы ремонта ванной комнаты слегка отличаются из-за повышенной сложности. Но правильный подход к работе делает любые трудности незначительными и легко преодолимыми. Желаем удачных монтажных работ!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: