Что значит черновая отделка квартиры от застройщика? - ETC-PLITKA.RU

Что значит черновая отделка квартиры от застройщика?

Черновая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

  • Что такое черновая отделка
  • Что в нее входит
  • Плюсы
  • Минусы
  • Как принять квартиру

Эксперты в этой статье

  • Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
  • Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»

Что такое черновая отделка квартиры

Существует три типа отделки, которые предоставляет застройщик. Они определяют разную степень готовности жилья:

  1. Черновая. Минимальная отделка, предподготовка для дальнейшего ремонта. Черновая отделка — простор для творчества. Это подготовка поверхностей для дальнейшего ремонта, который покупатель делает по своему усмотрению.
  2. Предчистовая. Промежуточный этап ремонта. Самые шумные и грязные работы сделаны, можно сконцентрироваться на дизайне и наполнении.
  3. Чистовая. Формат «заезжай и живи». Квартира полностью готова, включая установленную сантехнику, покрытие пола и обои. Можно постепенно переделывать их под себя, если по каким-то причинам не устраивает отделка от застройщика.

Часто черновую отделку включают в прайс с расчетом по квадратным метрам. В этом случае покупатель может выбрать объем работ, которые устраивают его по бюджету. Так, межкомнатные стены делают из гипсокартона или пеноблоков, а иногда — кирпича. Если вы захотите начать с перепланировки до того, как приступить к чистовой отделке, потребуется весьма трудоемкий демонтаж.

Что входит в черновую отделку от застройщика

Возможны отклонения от перечня предоставляемых услуг по ремонту квартир. Обычно минимальная черновая отделка в сданном доме включает в себя:

  • монтаж входных дверей;
  • установку батарей;
  • подключение кабелей телефонной связи и ТВ;
  • минимальную обработку стен и потолка без финишной отделки;
  • монтаж окон;
  • электропроводку;
  • водоснабжение (магистральные трубы);
  • вентиляционные системы;
  • стяжку пола;
  • гидроизоляционное покрытие санузлов.

Это не универсальный стандарт, многие из работ отличаются у разных застройщиков. Поэтому важно уточнять при заключении договора, в каком виде вы получите квартиру. Некоторые застройщики устанавливают окна, но не выравнивают потолок и стены, а входная дверь — скорее, формальность, и ее придется менять. Кто-то штукатурит швы на стыках, другие сдают жилье без какого-либо ремонта. Что лучше — решать вам. При минимальной отделке придется потратить больше времени и денег на ремонт, зато вы будете уверены в качестве работ и материалов.

Плюсы черновой отделки в новостройке

Многое зависит от того, хотите вы заниматься ремонтом или нет. Черновая отделка квартиры снижает ее стоимость по сравнению с чистовой и предчистовой. Но после получения ключей придется потратить еще много времени и денег, прежде чем переезжать в квартиру. Черновая отделка позволяет спланировать наполнение жилья под ваши индивидуальные запросы. Обращайте внимание на перечень услуг, предоставляемых застройщиком. В некоторых случаях можно исключить некоторые из них, чтобы сэкономить. Розетки и выключатели при чистовой отделке могут быть установлены по минимальным стандартам. В черновой их нет, и разведение вы можете взять на себя с учетом индивидуальных потребностей.

Первая стадия отделки — возможность организовать пространство по своему усмотрению, контролируя каждый последующий этап работ. Вы сами решаете, где возводить стены, какими будут комнаты, нужно ли вообще делить квартиру на части или стоит оставить студию.

Минусы черновой отделки

В квартире с минимальной отделкой нельзя жить сразу после сдачи. Придется сделать полы (постелить ламинат на стяжку), доделать потолок и стены, установить сантехнику. Считается, что вы потратите на эти работы больше денег, чем если бы они входили в стоимость покупки жилья с чистовой отделкой.

Учитывайте, что застройщик обязан устранить недостатки ремонта, обнаруженные при приемке, но не заменить материалы. То есть щель между окнами он исправит, но рамы, какого бы низкого качества они ни были, менять не будет.

Немаловажный нюанс — будущий интерьер. Заранее уточняйте, какие услуги предоставляет застройщик в рамках черновой отделки. Если вы наняли профессионального дизайнера, ему придется отталкиваться от помещения, где в некоторых случаях уже есть стены и вентиляция. Исправление, перенос и перепланировка повлекут дополнительные траты. Если же квартира сдается без внутренних стен и проводки, дизайнеру будет проще сделать проект под ваши нужды.

Как принять квартиру с черновой отделкой

При приемке квартиры подписывают акт об отсутствии претензий и соответствии жилья эксплуатационным нормам. Первое, на что стоит обратить внимание, — соответствие площади квартиры заявленной в договоре. При возведении дома и дальнейшей черновой отделке она может уменьшиться. Если есть сомнения, необходимо сделать замеры, пригласив сотрудников БТИ. Если площадь увеличится, владельцу придется доплачивать за появившиеся жилые метры.

Если на объекте обнаружены несоответствия договору и техническим нормам, покупатель вправе потребовать их устранения в установленные сроки или договориться о денежной компенсации. Обращайте внимание на внешний вид квартиры, состояние помещений и коммуникаций. Есть смысл пригласить эксперта для консультации (такие услуги предоставляют компании, работающие в сфере недвижимости). Вместе со специалистом сверяйте информацию в договоре, техническом регламенте и других документах, где указано, в каком виде вы должны получить жилье.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Главные преимущества черновой отделки в том, что покупка квартиры с голыми стенами позволяет самостоятельно продумать планировку и схему электропроводки — речь идет прежде всего о количестве и расположении розеток. Предчистовая отделка, которую также называют white box, не дает собственнику жилья такой возможности. Тем более этого лишены покупатели квартир с ремонтом под ключ.

Черновая отделка может не включать в себя никаких работ. Как отмечалось выше, в подобных квартирах, как говорится, голые стены. Застройщик устанавливает входную дверь, окна и радиаторы отопления, что необходимо для поддержания постоянной температуры, без которой невозможно проведение дальнейшего ремонта. Также в квартирах с черновой отделкой монтируется электрический распределительный щит. В отдельных случаях девелоперы возводят внутренние стены или выкладывают кирпичами схему расположения перегородок.

В квартирах с черновой отделкой застройщик может вообще не делать ремонт. Следовательно, требования к такой отделке полностью соответствуют нормам, по которым возводится жилой дом. Если объект получил заключение о соответствии построенного проектной документации и был введен в эксплуатацию, то можно сказать, что черновая отделка выполнена по всем необходимым правилам.

Черновая отделка не включает в себя прокладку электрических проводов и монтаж розеток с выключателями. Это одно из главных преимуществ отсутствия ремонта от застройщика. При отделке white box, напротив, электропроводка делается в обязательном порядке. Такой подход лишает собственника квартиры возможности решить самостоятельно, где повесить светильники, на какой высоте расположить выключатели, где и в каком количестве разместить розетки.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— На самом деле, такой вариант называется «без отделки», или «стройвариант». Его обычно выбирают те, кто хочет придать своему жилью максимальную индивидуальность. Весь ремонт нужно делать самостоятельно, начиная со стяжки пола. Застройщик только запитывает водой радиаторы для обеспечения теплового контура дома. Электрика и трубы водоснабжения доводятся до порога квартиры — собственник может делать разводку по своему усмотрению, однако должен ориентироваться на существующие «мокрые зоны». Если дом панельный, то межкомнатные стены в квартире есть, хотя их необходимо штукатурить и шпаклевать. Но если нужна перепланировка, лучше покупать квартиру в монолитном доме — там планировка «от застройщика» обозначена только одним рядом кирпичей или блоков на полу.

Что включает в себя черновая отделка и чем она лучше чистовой

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

«не доверяю качеству работы или материалов»

«хочу сам контролировать ремонт»

«буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка. Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт: (текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

По пунктам

Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.

Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.

Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.

Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.

Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.

Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.

Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.

Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделка Чистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

Что входит в черновой ремонт квартиры: полный перечень работ | Улучшенная черновая отделка

Внутренняя отделка делится на черновую и чистовую (финишную). От этого зависит, готово ли жилье к заселению или необходимо проводить дополнительный ремонт. Основная масса квартир в новостройках радует покупателей лишь черновой отделкой. Знать, что под ней понимается, важно, поскольку от этого зависит, сколько еще средств придется вложить в жилье. Рассказываем, что значит черновой ремонт, что в него входит и чем он отличается от чистовой отделки.

Что означает черновая отделка

Черновая отделка – это одна из стадий отделки жилья. Представляет собой минимальный ремонт, без которого юридически невозможна сдача дома. Для понимания стоит ознакомиться со всеми стадиями отделки:

  • Черновая. Первый уровень, при котором в квартире есть самый минимум: стеклопакеты, входная дверь, подводка электричества до щитка.
  • Под чистовую. От предыдущей отличается тем, что уже имеются перегородки (их возведение согласовывается в договоре с застройщиком). На полу уже не голый бетон, а залитая стяжка, потолок и стены оштукатурены, может быть выполнена электрика.
  • Предчистовая. Уровень, при котором квартира полностью готова к началу финишной отделки: разведена электрика, стены и пол выровнены, подоконники и откосы установлены на свои места, иногда уже есть розетки и выключатели.
  • Чистовая (white box). Квартира готова к заселению, требует только расстановки мебели. Стены окрашены или оклеены обоями, на полу ламинат, линолеум, плитка или другой материал, стоит сантехника, вся электрика подключена. С таким косметическим ремонтом можно прожить не менее 5 лет.

Квартиры с черновой отделкой стоят на 10-15% дешевле, чем с полным ремонтом. Выполняя финишные работы в таком жилье, необходимо учитывать, что новостройка будет просаживаться в ближайшие 4-5 лет. Это естественный процесс усадки здания. Поэтому сначала стоит делать ремонт с недорогими отделочными материалами. Уже по истечении 5 лет можно не переживать и вкладывать в отделку любые средства.

Какие работы входят в черновую отделку

То, что входит в черновую отделку в новостройке, устанавливается самим застройщиком. Здесь нет универсального списка с перечнем всех обязательных работ. Некоторые застройщики предоставляют прайс, где указывают, что они могут выполнить. Это удобно для покупателя, поскольку он может сам выбрать, какие работы нужно сделать в его квартире.

При сотрудничестве с застройщиком важно внимательно изучать договор, который вы подписываете. В нем должен быть приведен полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием цен.

Минимум, без которого объект не сдается, все-таки есть. Итак, что входит в черновой ремонт:

  • Стяжка пола. По маякам заливается во всех помещениях квартиры примерно на одном уровне. В мокрых помещениях (на кухне, в санузле) обязательно делается гидроизоляция.
  • Монтаж входной двери (металлической) и пластиковых или деревянных окон.
  • Отделка стен цементным раствором (для начального выравнивания).
  • Минимальная отделка потолка. Обычно его штукатурят, замазывают все швы, но поверхность чаще остается неровной.
  • Подведение инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения и водоотведения, газа, электричества.

Шпаклевка – к какой отделке относится

Если вас интересует вопрос, шпаклевка – это черновая или чистовая отделка, то можно сказать, что она не относится ни к одной из них. Шпаклюют уже поверх штукатурки или гипсокартона. Отсюда можно сделать вывод, что это скорее предчистовая отделка.

У некоторых застройщиков шпаклевка может входить и в черновой ремонт, но уже не традиционный, а улучшенный. Его стоимость выше, но по готовности он значительно превосходит стандартный. Улучшенная черновая отделка – это отделка под чистовую, благодаря которой ремонт не будет таким долгим, затратным и дискомфортным для соседей. Собственнику обычно нужно только зашпаклевать поверхности, покрасить или поклеить обои и сделать, например, натяжной потолок.

Важный вопрос со стяжкой

В случае со стяжкой важно уточнить у застройщика, каков допустимый перепад высот, которого он придерживается при заливке. Стяжка бывает неармированной (толщина 3-4 см) и армированной, которая предусматривает большой слой бетона – 5-7 см. Отсюда и возможный перепад высот.

Если основание получилось достаточно ровным, финишное покрытие можно укладывать прямо на него. Но многие решают добиться идеально ровного пола. Для этого можно использовать специальную смесь для наливного пола. После замешивания она остается достаточно жидкой, поэтому при наливе на стяжку самостоятельно выравнивается, помогая создать ровную поверхность.

Прокладка коммуникаций в черновой отделке

В рамках проведения коммуникаций:

  • Устанавливаются подрозетники (без выключателей и розеток), электрический щиток, подводятся (не прокладываются в квартире, а именно подводятся) слаботочные кабели (для интернета, телевидения, стационарного телефона) и кабели электропитания.
  • Разводятся трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации.
  • Прокладываются трубы отопительной системы, устанавливаются радиаторы отопления (батареи).

На что обратить внимание при приемке работ

Чтобы проверить самые важные детали черновой отделки, вам понадобятся следующие инструменты:

  • пузырьковый строительный уровень;
  • двухметровое правило;
  • большой угольник;
  • фонарик;
  • рулетка;
  • отвертка с индикатором.

На что обратить внимание в черновой отделке:

  • Ровность стен. Для проверки нужно воспользоваться строительным уровнем длиной минимум 1,5-2 м. Его прикладывают к полу и стенам в разных направлениях. Пузырек в уровне должен находиться по центру, это говорит о вертикальности стен и горизонтальности пола. Большого отклонения быть не должно. Ровность штукатурки и стяжки проверяется правилом, которое прикладывают к стенам и полу в разных направлениях. Под правилом не должно появляться больших впадин более 3 мм.
  • Внешние и внутренние углы. Они должны иметь прямой угол 90°. Проверить это легко с помощью обычного большого угольника.
  • Соответствие площади той, что заявлена в договоре. Здесь можно воспользоваться рулеткой или лазерным дальномером. Измерив размеры всех комнат, вы рассчитываете площадь каждой из них и складываете все числа. Затем полученное значение сравнивается с заявленным в договоре.
  • Правильность электропроводки. Вам потребуется обычная отвертка с индикатором, который загорается при подаче на инструмент напряжения. Если его нет, соответственно, индикатор не загорится. Нужно прикоснуться щупом отвертки к одной из клемм розетки. Светодиод загорелся, значит, это фаза, нет – ноль. Далее нужно отключить автомат и проверить розетки его группы – в них должна отсутствовать фаза, поскольку автомат должен разомкнуть фазу, а не ноль, т. е. индикатор после отключения не должен загораться.

Также необходимо осмотреть все розетки, пересчитать их, чтобы количество соответствовало проекту. Щиток должен быть установлен аккуратно, не иметь повреждений. Каждый автомат нужно проверить на работоспособность, выключив и посмотрев, пропало ли электричество, за которое он отвечает.

Трубы и сантехнику осматривают на протечки, удобство расположения вентилей, их работу. Окна и двери проверяют на ровность установки. Механизмы открывания не должны заедать, а между рамами, подоконниками и стенами не должно быть щелей. Если их пропустить, то зимой через окна и двери будет тянуть холодом.

И главное: обязательно уточняйте, что входит в черновую отделку от застройщика, ведь у некоторых из списка исключена даже первичная обработка поверхностей (стен, пола, потолка). В противном случае при приемке вас могут ждать сюрпризы, которые приведут к дополнительным затратам.

Что входит в черновой ремонт: что это такое, с чего начать. В новостройках и во вторичке.

Черновой ремонт или черновая отделка квартиры – это комплекс строительных, монтажных и отделочных мероприятий, которые по окончанию придают пространству определенный вид. Этот этап является также предшествующим чистовой отделке, которая окончательно формирует квартиру для проживания. Количество и последовательность черновых работ зависит от того, какая квартира подвергается ремонту: в новостройке или во вторичке. Рассмотрим каждый вариант по отдельности.

Черновой ремонт в новостройке

На рынке жилой недвижимости квартиры реализуются четырех видов:

  • без ремонта;
  • под чистовую отделку;
  • белая, она же с предчистовой отделкой;
  • готовые к проживанию.

Каждая разновидность имеет свою цену. И самая дешевая – первый вариант. Его обычно и покупают, чтобы не переделывать огрехи подрядчика, плюс – это стопроцентная возможность сделать квартиру «под себя».

Такое жилье – это пустая коробка, ограниченная стенами, полом и потолком. Первые могут быть кирпичными, блочными или панельными. Две остальные – это железобетонные плиты перекрытия, о ровности которых говорить не приходится. Редко, но присутствуют в квартире перегородки, формирующие кухню и санузел.

Конечно, установлены окна и входная дверь, которые мало соответствуют современным нормативам. Отсутствуют и инженерные коммуникационные сети. Есть только вход в виде труб водопровода, канализации и газа. Обычно они в квартире представлены стояками. Разводку отопления подрядчик проводит сам, поэтому трубы и радиаторы будут смонтированы. Но и их можно заменить по своему усмотрению. Это касается не только изделий, но и схемы разводки и расположения.

Что касается электроснабжения, то часто распределительного щита нет, а есть входящий кабель, к которому будет подключаться щиток. Поэтому первое, с чего надо начинать в плане чернового ремонта, это приобрести распределительный щит и установить его. В него тут же монтируется большой входной автомат, к которому и подключается входящий кабель. Далее разрабатывается схема разводки проводов с местами установки включателей и розеток. Именно по ней и проводят монтаж.

Следующий этап – трубная разводка водопровода, канализации и газа (если таковой присутствует в многоквартирном доме). Здесь также разрабатывается схема, по которой и прокладываются трубы. Обычно их укладывают по стенам, но есть варианты с монтажом в напольное основание. То есть трубы крепятся к бетонной плите перекрытия, после чего заливаются стяжкой.

Сооружение перегородок

Перед началом проведения всех черновых работ составляется дизайн-проект. В этом документе четко будут обозначены требования к квартире. А именно:

  • количество комнат;
  • их конфигурация, место расположения и размеры;
  • внешний вид поверхностей в окончательном варианте;
  • расположение мебели, сантехники и бытовых приборов.

Поэтому после окончания монтажных работ, связанных с коммуникационными системами, переходят к возведению перегородок. Они могут быть кирпичными, блочными или каркасными с покрытиями из гипсокартона, фанеры или других плоских материалов. Нередко перегородки сооружают самыми первыми, до начала монтажа инженерных сетей. Оба варианта правильные. Просто во втором придется сверлить отверстия в перегородках, что увеличивает количество проводимых строительных операций.

Каркасные стены можно начинать монтировать и после формирования стяжки на полу, а также после выравнивания потолка, если используется штукатурная технология. Это более правильный вариант, потому что элементы каркаса лучше крепит к ровным плоскостям.

Формирование потолка

Здесь две технологии:

  • оштукатуренный потолок;
  • подвесная конструкция.

Давно уже не штукатурят потолки. Процесс этот непростой, долгий и грязный. На выравнивание уходит много материала, поэтому эта технология имеет высокую себестоимость. Проще сделать каркас из металлического профиля и обшить его гипсокартоном. При этом между подвесной конструкцией и плитой перекрытия можно уложить утеплитель или шумоизоляционный материал. Здесь же часто проводят прокладку электрических проводов.

Выравнивание стен

Здесь также два варианта:

  • использовать штукатурные смеси;
  • гипсокароном.

Второй вариант ценится тем, что он проводится во много раз быстрее. Сам процесс не грязный. При этом между стеной и гипсокартоном можно уложить утеплитель. Этот фактор особенно важен для внешних стен.

С выравнивание стен штукатуркой все сложнее. Особенно это будет касаться перепадов плоскости. То есть нельзя требовать от мастеров, что после штукатурки стена будет максимально ровной. Поэтому при составлении договора надо оговорить размер перепада. К примеру, не больше 5 мм на 1 м длины. Это сделать реально.

Еще один момент, который касается финансовой составляющей. Будет ли включено формирование откосов в штукатурный этап, или они будут входить в дополнительные работы, за которые придется доплачивать отдельно. Рекомендуется это сразу оговорить с мастерами.

Заливка стяжки

Она может быть армированной или без армокаркаса. Первый вариант лучше. Стяжка не только сделает плиту перекрытия ровной, но закроет собой швы между плитами и небольшие дефекты ЖБ изделия (сколы, трещины и выемки).

Есть и другие варианты формирования напольного основания.

  1. Каркасный пол, собираемый в виде лаговой конструкции. Это когда деревянные или пластиковые брусы крепятся к плите перекрытия разными способами, формируя тем самым основу для пола. Последний может быть деревянным (доски, ДСП, фанера) или из гипсоволокнистых плит.
  2. Европол от компании КНАУФ. На плиту перекрытия засыпается керамзит мелкой фракции, выравнивается, поверх укладываются сдвоенные плиты ГВЛ. Последние между собой соединяются специальными пазами и клеевым составом. Такой пол получается не только ровным, но и утепленным.
  3. Наливной пол, в основе которого лежат полимерные смеси. Их просто заливают на напольное основание, и они под действием гравитации равномерно распределяются в горизонтальной плоскости. Пол получается идеально ровным и гладким. Недостаток способа – высокая цена материала.

На каком этапе меняются окна и двери

Если хозяина квартиры установленные подрядчиком окна и входная дверь по всем характеристикам устраивают, то менять их нет смысла. Если что-то не устраивает, то менять их можно на любом этапе до начала выравнивания стен и формирования откосов.

Черновой ремонт во вторичке

Здесь все намного сложнее, потому что квартира готова к проживанию, просто ей требуется ремонт. И если он будет капитальным с перепланировкой, то количество строительных операций значительно вырастает.

Первое, что необходимо сделать, заказать дизайн-проект. После создания утвердить его и приступать к ремонтным работам.

Вот список базовых процессов:

  • перепланировка: демонтаж перегородок и сооружение новых по проекту;
  • штробление стен и прокладка электрической разводки;
  • замена труб и укладка их по новым схемам;
  • замена дверей и окон;
  • выравнивание потолка и стен;
  • заливка стяжки.

Перепланировка

Многие считают, что в купленной квартире можно делать все, что хочется. Поэтому начинают крушить перегородки, не получив на это разрешение. А его получить надо обязательно. И этим занимается БТИ.

Что не разрешат делать в процессе перепланировки:

  • объединять кухню и жилую комнату в единое пространство, если в первой эксплуатируется газовая плита;
  • трогать несущие конструкции;
  • выносить на балкон или лоджию батареи отопительной системы;
  • переносить санузел и кухню, если они будут располагаться над и под жилыми комнатами;
  • нарушать системы, которые являются неотъемлемой частью многоквартирного дома, к примеру, вентиляция.

Штробление стен

Есть важный момент в этом процессе – постараться не штробить несущие стены. И остальные требования:

  • толщина и глубина штроб – не более 2,5 см;
  • они должны прокладываться параллельно и перпендикулярно потолку (полу);
  • чем меньше поворотов, тем лучше;
  • от пола и потолка на стенах штробы должны располагаться на расстоянии 15 см;
  • 10 см – от дверных и оконных проемов;
  • 40 см – от газовых труб.

Готовые каналы очищаются, грунтуются. А после укладки в них электрических проводов или труб заделываются ремонтными составами: штукатурка, шпаклевка или обычный строительный гипс.

Если в купленной квартире электрическая сеть соответствует современным требованиям эксплуатации, то менять ее не надо. Можно увеличить количество розеток или поменять места их расположения. Для этого от существующих распаячных коробок надо сделать новые штробы.

Замена труб

Жалеть старые трубы не надо, удалять их нужно любыми средствами. После чего строго по проекту проводится их монтаж. А именно от стояков до точек подключения сантехнических приборов.

На этом этапе снимаются радиаторы отопления. На подведенные к ним трубам устанавливаются заглушки. Их устанавливать обратно можно будет после окончания чистовой отделки.

Если стоит задача – поменять систему отопления квартиры, то это делается также на этом этапе черновых работ. То есть срезаются трубы, и проводится разводка новых.

Замена окон и входной двери

В каких случаях лучше поменять окна:

  • у них невысокое качество;
  • они малофункциональны;
  • не нравится цвет.

Когда надо поменять входную дверь:

  • не соответствует требованиям взломостойкости;
  • низкая герметичность;
  • не соответствует дизайну прихожей.

Выравнивание потолка и стен

Во вторичке стены и потолок имеют какой-то ремонт. То есть они выровнены и отделаны. В первую очередь надо удалить всю облицовку. Если дом панельный, то до бетонного основания. Если кирпичный, то до штукатурки. Последнюю нужно обязательно проверить на предмет плотного и надежного примыкания к стене. Если обнаружены дефекты, то штукатурный слой лучше снять: частично или полностью.

Если в проекте заложен подвесной гипсокартонный потолок, то начинать надо с выравнивания стен. Все дело в углах помещения, которые далеки от идеальной ровности, как в вертикальной плоскости, так и в горизонтальной. Выравнивание можно проводить и штукатурными смесями, и гипсокартоном.

Если выравнивание потолка производится штукатуркой, то этот процесс проводится первым.

Стяжка пола

Здесь, как и в случае с черновыми работами в новостройках, можно использовать три технологии выравнивания:

  • обычная – заливка цементного или гипсового раствора;
  • сухая – по каркасу или по технологии КНАУФ;
  • наливная технология.

Черновая отделка – что это?

В предложениях о продаже жилых помещений часто упоминается черновая отделка. Ни один нормативный документ в области строительства не содержит чёткого юридического оформления этого термина. То, что входит в черновую отделку новостройки определяется сложившейся традицией.

Давайте вместе разберёмся: что же такое черновой ремонт?

Принято считать, что черновая отделка квартиры в новостройке, – это минимально необходимый объем строительно-монтажных работ, обязательный для принятия жилого дома в эксплуатацию.

Черновая отделка в новостройке фото.

Эти работы делятся на два вида: устройство внутренних инженерных сетей и строительные работы.

Черновая отделка в новостройке фото, черновая отделка 1 категории что это

Устройство инженерных сетей

Следует знать, что черновая отделка в новостройке, касается не только, собственно отделочных работ, но и инженерного оборудования дома.

При устройстве системы отопления, в обязательном порядке, должна выполнятся в полном объёме вся разводка трубопроводов и установлены все отопительные приборы. Тип и количество отопительных приборов должны строго соответствовать проектной документации. Если проектом предусмотрено устройство тёплых полов убедитесь, что площадь такого пола равна проектной.

В системе электроосвещения выполняется разводка кабелей и проводов до всех конечных потребителей. Должен быть установлен щиток с автоматами защиты и счётчиком электроэнергии. Счётчик должен быть поверен и опломбирован. Выключатели, розетки, светильники допускается не устанавливать. Убедитесь, что свободные концы электропроводов надёжно заизолированы.

В системе водоснабжения и водоотведения монтируются отводы от общедомовых сетей холодной и горячей воды, а также канализации. На трубопроводах с водой необходимо установить краны. Отвод канализации герметично закрывается заглушкой. Разводка трубопроводов и установка сантехприборов, не выполняется.

Если дом подключается к системе газоснабжения, то трубопровод подводится к кухне, но плита не устанавливается.

черновая отделка это что

Черновая отделка это что

В первую очередь ремонт в новостройке с черновой отделкой означает, что выполнен весь объем общестроительных работ. Возведены все стены и перегородки, предусмотренные проектом. В квартирах со свободной планировкой перегородками обязательно выделяется санузел.

Стыки стен, перегородок и перекрытий тщательно заделываются цементно-песчаным раствором на всю глубину щелей.

Если это предусмотрено проектом, – выполняется гидроизоляция полов в санузлах и на кухне.

В квартире уже установлены и надёжно закреплены окна. Примыкания окон и стен тщательно утеплены и защищены изнутри пароизоляционными мембранами. Смонтирована входная дверь с замком, как минимум второго класса защиты.

Собственно отделочные работы включают только отделку стен и полов.

Что входит в черновую отделку дома

Черновая отделка стен в новостройке предназначена для устранения дефектов и неровностей, образовавшихся при выполнении общестроительных работ. Она сводит к минимуму расход дорогостоящих материалов, применяемых в улучшенной и высококачественной отделке.

Качество выполнения простой отделки стен проверяется по параметрам:

  • – отклонение от вертикали не должно превышать 3 миллиметров на 1 метр высоты стены, и не более 15 миллиметров на всю высоту.
  • – на участке стены 2х2 метра не должно быть более трех неровностей высотой или глубиной до 5 миллиметров.

Стены из железобетонных конструкций не оштукатуриваются

Полы в новостройке с черновой отделкой, выполняются путём устройства цементно-песчаной стяжки или стяжки из специальных смесей: гипсовых, самовыравнивающихся и ячеистых.

Стяжка пола отделяется от стен специальной прокладкой по всему периметру.

При контроле качества выполнения работ проверяют просвет между двухметровой рейкой и поверхностью пола. Он не может превышать двух миллиметров

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: